Ausstattungsstandard
Der Ausstattungsstandard ist ein zentrales Kriterium bei der Immobilienbewertung und beschreibt die Qualität und den
In unserem Gutachten-Wiki finden Sie kompakte Erklärungen zu allen wichtigen Begriffen rund um Immobilienbewertung und Gutachten – von A wie Auflassungsvormerkung bis Z wie Zeitwert. Fachlich geprüft, alphabetisch sortiert und leicht verständlich – ideal für Eigentümer:innen, Käufer:innen und Interessierte.
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Der Ausstattungsstandard ist ein zentrales Kriterium bei der Immobilienbewertung und beschreibt die Qualität und den
Die Ankaufsprüfung – im internationalen Sprachgebrauch als Due Diligence bezeichnet – ist ein systematischer und
Die Auflassung ist ein zentraler Begriff im deutschen Immobilienrecht und bezeichnet die dingliche Einigung zwischen
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem reinen Kaufpreis erhebliche zusätzliche Kosten an, die sogenannten
Altlasten sind kontaminierte Grundstücke oder Bodenflächen, die durch frühere gewerbliche oder industrielle Nutzung mit Schadstoffen
Als Altbau werden in Deutschland Gebäude bezeichnet, die vor einem bestimmten Stichtag errichtet wurden. Die
Die Absetzung für Abnutzung, kurz AfA, ist eines der wichtigsten steuerlichen Instrumente für Immobilieneigentümer in
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein amtliches Dokument, das von der zuständigen Baubehörde ausgestellt wird. Sie bestätigt,
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Was ist die Bruttogrundfläche (BGF)? Die Bruttogrundfläche (BGF) ist eine der wichtigsten Flächenkenngrößen im Bauwesen
Was ist der Bodenwert? Der Bodenwert bezeichnet den Wert eines Grundstücks ohne Berücksichtigung der darauf
Was ist der Bodenrichtwert? Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für den Preis eines
Ein Bodengutachten – auch als geotechnisches Gutachten oder Baugrundgutachten bezeichnet – untersucht die Beschaffenheit des
Bewirtschaftungskosten sind die laufenden Kosten, die für den ordnungsgemäßen Betrieb, die Unterhaltung und die Verwaltung
Ein Beweissicherungsgutachten ist ein sachverständiges Gutachten, das den baulichen Zustand einer Immobilie oder eines Gebäudeteils
Die Betriebskostenabrechnung ist die jährliche Abrechnung der umlagefähigen Nebenkosten, die ein Vermieter gegenüber seinen Mietern
Die Beleihungswertverordnung – kurz BelWertV – ist die zentrale Rechtsverordnung für die Ermittlung von Beleihungswerten
Der Bauwert ist ein Begriff aus der Immobilienbewertung, der den Wert der baulichen Anlagen auf
Die Baunutzungsverordnung – kurz BauNVO – ist eine der wichtigsten Rechtsverordnungen des deutschen Städtebaurechts. Sie
Baumängel und Bauschäden sind zwei eng verwandte, aber grundlegend verschiedene Begriffe im Bauwesen und in
Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, bestimmte Dinge zu tun,
Ein Baugrundstück ist ein Grundstück, das nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften mit einem Gebäude bebaut werden
Die Baugenehmigung ist der behördliche Verwaltungsakt, mit dem die zuständige Bauaufsichtsbehörde die Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung
Das Baugesetzbuch – kurz BauGB – ist das zentrale Bundesgesetz für das Städtebaurecht in Deutschland.
Die Bauakte ist die bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geführte Sammlung aller Unterlagen, die im Zusammenhang
Der Bauantrag ist das förmliche Verfahren, mit dem ein Bauherr bei der zuständigen Baubehörde die
Der Beleihungswert ist eine zentrale Größe bei der Immobilienfinanzierung und gibt an, welchen Wert eine
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Die CO2-Steuer, offiziell als CO2-Abgabe oder CO2-Preis bezeichnet, ist seit 2021 eine zusätzliche Belastung für
Die Courtage, auch Maklerprovision oder Maklergebühr genannt, ist das Entgelt, das ein Immobilienmakler für die
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Was ist eine Duldungspflicht? Die Duldungspflicht ist ein Rechtsbegriff, der die Verpflichtung eines Grundstückseigentümers beschreibt,
Was ist eine Doppelhaushälfte? Eine Doppelhaushälfte (DHH) ist eine Gebäudehälfte eines Doppelhauses, bei dem zwei
Was ist Denkmalschutz? Der Denkmalschutz umfasst alle rechtlichen und praktischen Maßnahmen, die dem Erhalt und
Die DIN EN ISO/IEC 17024 ist die internationale Norm für Stellen, die Personen zertifizieren. Sie legt die
Die DIN 18960 ist die zentrale deutsche Norm zur Berechnung und Gliederung von Nutzungskosten im Hochbau. Sie
Die DIN 277 ist die maßgebliche deutsche Norm zur Berechnung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken. Sie
Die DIN 276 ist eine deutsche Norm, die die Kostenermittlung im Bauwesen standardisiert und strukturiert. Sie bildet
Die DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle GmbH) ist die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland. Sie wurde 2009 als zentrale
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Was ist Erschließung? Erschließung bezeichnet im Immobilien- und Baurecht die Gesamtheit aller Maßnahmen, die ein
Was ist die Erbschaftsteuer? Die Erbschaftsteuer ist eine Steuer, die auf den Erwerb von Vermögen
Was ist eine Erbauseinandersetzung? Die Erbauseinandersetzung bezeichnet den Prozess der Aufteilung eines Nachlasses unter mehreren
Was ist das Erbbaurecht? Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, das es dem Berechtigten erlaubt,
Was ist eine energetische Sanierung? Die energetische Sanierung umfasst alle baulichen Maßnahmen an bestehenden Gebäuden,
Was ist ein Einfamilienhaus? Ein Einfamilienhaus (EFH) ist ein Wohngebäude, das für die Nutzung durch
Was ist eine Eigentumswohnung? Eine Eigentumswohnung (ETW) ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, an der
Was ist eine Eigentümerversammlung? Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Beschlussorgan einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). In dieser
Was bedeutet Eigennutzung? Eigennutzung bezeichnet die Nutzung einer Immobilie durch den Eigentümer selbst zu eigenen
Was ist Eigenkapital bei Immobilien? Eigenkapital bezeichnet im Zusammenhang mit Immobilien die finanziellen Mittel, die
Das Ertragswertverfahren ist ein standardisiertes Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien, das auf den nachhaltig erzielbaren
Der Ertragswert ist der Wert einer Immobilie, der sich aus den nachhaltig erzielbaren Erträgen –
Ein Erbschaftsgutachten ist ein Verkehrswertgutachten, das speziell für erbrechtliche Zwecke erstellt wird. Es dient der
Der Energieausweis ist ein standardisiertes Dokument, das den energetischen Zustand einer Immobilie transparent und vergleichbar
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Was ist ein Flurstück? Ein Flurstück ist die kleinste Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters und bezeichnet einen
Was ist eine Flurkarte? Die Flurkarte – auch Katasterkarte oder Liegenschaftskarte genannt – ist eine
Was bedeutet Finanzierung bei Immobilien? Die Immobilienfinanzierung umfasst alle Maßnahmen zur Beschaffung der finanziellen Mittel,
Was sind Feuchtigkeitsschäden? Feuchtigkeitsschäden sind Schäden an Gebäuden, die durch das Eindringen oder die Ansammlung
Was ist ein Fertighaus? Ein Fertighaus ist ein Wohngebäude, dessen tragende Konstruktion und wesentliche Bauteile
Der Freibetrag ist ein zentrales steuerliches Instrument, das bei der Übertragung von Immobilien – sei
Der Flächennutzungsplan (F-Plan) ist das zentrale Instrument der vorbereitenden Bauleitplanung in Deutschland. Er stellt für
Die Flächenberechnung ist eine der wichtigsten Grundlagen in der Immobilienbewertung und -vermarktung. Sie bildet die
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Was ist ein Grundstück? Ein Grundstück ist im rechtlichen Sinne ein räumlich abgegrenzter Teil der
Was ist die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken und
Was ist ein Grundbuchauszug? Ein Grundbuchauszug ist eine amtliche Abschrift aus dem Grundbuch, die alle
Was ist gewerbliche Nutzung? Gewerbliche Nutzung bezeichnet die Verwendung einer Immobilie oder von Teilen einer
Was ist ein Gerichtsgutachten? Ein Gerichtsgutachten ist ein Sachverständigengutachten, das im Auftrag eines Gerichts erstellt
Was ist Gemeinschaftseigentum? Gemeinschaftseigentum bezeichnet in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) alle Teile des Grundstücks und des
Was ist ein Gebäudezustandsbericht? Ein Gebäudezustandsbericht ist eine systematische und umfassende Dokumentation des baulichen Zustands
Was ist eine Gebäudeversicherung? Die Gebäudeversicherung – auch Wohngebäudeversicherung genannt – ist eine Sachversicherung, die
Der Gutachterausschuss ist eine der wichtigsten Institutionen im deutschen Immobilienmarkt – und gleichzeitig eine der
Die Grundsteuer ist eine der ältesten Steuern im deutschen Steuerrecht und zugleich eine der bedeutendsten
Die Grundschuld ist das in der deutschen Immobilienfinanzierung mit Abstand am häufigsten eingesetzte Grundpfandrecht und
Die Grundflächenzahl, kurz GRZ, ist eine der zentralen planungsrechtlichen Kennziffern im deutschen Baurecht und eng
Das Grundbuch ist das amtliche Register, in dem sämtliche Rechtsverhältnisse an Grundstücken in Deutschland verbindlich
Die Geschossflächenzahl, kurz GFZ, ist eine der wichtigsten planungsrechtlichen Kennziffern im deutschen Baurecht. Sie gibt
Die Gesamtnutzungsdauer ist eine der zentralen Eingangsgrößen in der Immobilienbewertung und beschreibt den Zeitraum, über
Der Gebäudesachwert ist eine der zentralen Größen in der Immobilienbewertung und bildet gemeinsam mit dem
Das Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG, ist seit dem 1. November 2020 das zentrale Regelwerk für die
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Was sind Hausmeisterkosten? Hausmeisterkosten umfassen alle Aufwendungen, die für die Tätigkeit eines Hausmeisters oder Hauswartes
Was ist Hausgeld? Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Hypothek ist eines der ältesten und bekanntesten Rechtsinstrumente zur Sicherung von Immobiliendarlehen im deutschen
Die HypZert-Zertifizierung ist das angesehenste und weitverbreitetste Qualitätszertifikat für Immobiliensachverständige im deutschsprachigen Raum. Wer als
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Was ist Instandsetzung? Die Instandsetzung bezeichnet im Bauwesen die Wiederherstellung des funktionsfähigen Zustands eines Gebäudes
Was ist eine Instandhaltungsrücklage? Die Instandhaltungsrücklage ist ein finanzieller Rücklagenfonds, den eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) anspart,
Was ist Instandhaltung? Die Instandhaltung umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, den bestimmungsgemäßen Zustand eines
Was ist eine Indexmiete? Die Indexmiete ist eine besondere Form der Mietvereinbarung, bei der die
Die Immobilienwertermittlungsverordnung – kurz ImmoWertV – ist das zentrale Regelwerk für die Wertermittlung von Grundstücken,
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Was ist der Jahresreinertrag? Der Jahresreinertrag ist eine zentrale Kenngröße im Ertragswertverfahren der Immobilienbewertung und
Was ist der Jahresrohertrag? Der Jahresrohertrag ist eine zentrale Kenngröße im Ertragswertverfahren der Immobilienbewertung und
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Ein Kurzgutachten ist eine vereinfachte Form der Immobilienbewertung, die den Marktwert einer Immobilie auf Basis
Der Kaufpreisfaktor, auch als Vervielfältiger oder Mietmultiplikator bezeichnet, ist eine wichtige Kennzahl zur Beurteilung der
Kaufnebenkosten bezeichnen alle zusätzlichen Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie über den eigentlichen Kaufpreis hinaus
Das Kataster, auch als Liegenschaftskataster bezeichnet, ist ein amtliches Verzeichnis, das sämtliche Grundstücke und Flurstücke
Der Kapitalisierungszinssatz ist eine zentrale Rechengröße im Ertragswertverfahren der Immobilienbewertung. Er dient dazu, zukünftige Erträge
Die Kapitalanlage im Immobilienbereich bezeichnet den Erwerb von Immobilien mit dem primären Ziel, eine Rendite
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Der Liegenschaftszins ist eine der wichtigsten Kenngrößen in der Immobilienbewertung und wird im Ertragswertverfahren zur
Der Begriff Liegenschaft bezeichnet im deutschen Immobilienrecht ein Grundstück einschließlich aller darauf befindlichen Gebäude, baulichen
Lasten und Beschränkungen sind im Grundbuch eingetragene Rechte Dritter oder öffentlich-rechtliche Auflagen, die die freie
Die Lagequalität bezeichnet die Gesamtbewertung aller standortbezogenen Eigenschaften einer Immobilie und ist ein zentraler Begriff
Die Lage ist der bedeutendste wertbestimmende Faktor einer Immobilie und wird im Immobilienbereich häufig mit
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Der Modernisierungsgrad ist eine Kennzahl in der Immobilienbewertung, die den Umfang und die Qualität der
Die Modernisierung bezeichnet im Immobilienbereich bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert einer Immobilie nachhaltig erhöhen, die
Ein Mietwertgutachten ist ein Sachverständigengutachten, das die marktübliche Miete für eine bestimmte Immobilie oder Wohneinheit
Der Mietspiegel ist eine systematische Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten in einer Gemeinde, die als
Die Mietpreisbremse ist eine gesetzliche Regelung im deutschen Mietrecht, die den Anstieg der Mieten bei
Der Mietmultiplikator ist eine Kennzahl zur schnellen Bewertung der Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition und gibt an,
Der Mietertrag bezeichnet die Gesamtheit der Einnahmen, die ein Immobilieneigentümer aus der Vermietung seiner Immobilie
Ein Mehrfamilienhaus ist ein Wohngebäude mit mindestens drei Wohneinheiten, das zur Vermietung oder als Wohnungseigentümergemeinschaft
Ein Marktwertgutachten ist ein umfassendes Sachverständigengutachten, das den Marktwert beziehungsweise Verkehrswert einer Immobilie zum Bewertungsstichtag
Der Marktwert einer Immobilie, im deutschen Recht auch als Verkehrswert bezeichnet, ist der geschätzte Betrag,
Die Marktanpassung ist ein wesentlicher Schritt in der Immobilienbewertung, bei dem das rechnerisch ermittelte Ergebnis
Ein Makler im Immobilienbereich ist ein gewerblich tätiger Vermittler, der Käufer und Verkäufer beziehungsweise Mieter
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Die Nutzungsart beschreibt die Art und Weise, wie ein Grundstück oder Gebäude tatsächlich genutzt wird
Die Nutzungsdauer beschreibt den Zeitraum, über den ein Gebäude wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann. Sie
Die Nutzfläche ist ein zentraler Flächenbegriff im Bauwesen und in der Immobilienbewertung, der den Teil
Notarkosten sind die Gebühren, die für die notarielle Beurkundung von Immobilientransaktionen und anderen Rechtsgeschäften anfallen.
Das Nießbrauchrecht ist ein umfassendes Nutzungsrecht an einer Sache, das dem Berechtigten (Nießbraucher) gestattet, sämtliche
Als Neubau wird im Immobilienbereich ein Gebäude bezeichnet, das neu errichtet wurde und noch nicht
Nebenflächen sind Flächen innerhalb eines Gebäudes, die nicht unmittelbar der Hauptnutzung dienen, aber für den
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Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger ist ein Experte, der von einer Industrie- und Handelskammer
Die Objektbesichtigung ist ein unverzichtbarer Bestandteil jeder professionellen Immobilienbewertung und bezeichnet die persönliche Inaugenscheinnahme des
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Der Pflichtteil ist ein im deutschen Erbrecht verankerter Mindestanspruch naher Angehöriger am Nachlass eines Verstorbenen,
Das Pfandbriefgesetz (PfandBG) ist das zentrale deutsche Gesetz, das die Ausgabe von Pfandbriefen durch Pfandbriefbanken
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Die Rücklage im Immobilienbereich bezeichnet finanzielle Reserven, die für zukünftige Aufwendungen an einem Gebäude gebildet
Die Restnutzungsdauer ist ein zentraler Parameter der Immobilienbewertung und gibt an, wie viele Jahre ein
Eine Renditeimmobilie ist eine Immobilie, die primär als Kapitalanlage mit dem Ziel der Ertragserzielung erworben
Die Rendite ist eine zentrale Kennzahl in der Immobilienwirtschaft und beschreibt das Verhältnis zwischen den
Ein Reihenmittelhaus ist ein Einfamilienhaus, das Teil einer zusammenhängenden Häuserzeile ist und beidseitig an benachbarte
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Der Substanzwert ist ein Begriff aus der Immobilien- und Unternehmensbewertung, der den Wert der materiellen
Die Staffelmiete ist eine besondere Form der Mietvereinbarung, bei der bereits im Mietvertrag festgelegt wird,
Das Sondereigentum ist ein zentraler Begriff des Wohnungseigentumsrechts und bezeichnet das alleinige Eigentum eines Wohnungseigentümers
Ein Scheidungsgutachten ist ein Verkehrswertgutachten, das speziell im Zusammenhang mit einer Ehescheidung erstellt wird, um
Die Scheidung ist einer der häufigsten Anlässe für eine professionelle Immobilienbewertung, da Immobilien oft den
Ein Schadensgutachten ist ein Sachverständigengutachten, das Art, Umfang und Ursache von Schäden an einer Immobilie
Die Sanierung im Immobilienbereich bezeichnet umfassende bauliche Maßnahmen zur Wiederherstellung oder wesentlichen Verbesserung des Zustands
Das Sachwertverfahren ist eines der drei normierten Wertermittlungsverfahren der deutschen Immobilienbewertung und ermittelt den Wert
Der Sachwert ist ein im Sachwertverfahren ermittelter Wert einer Immobilie, der sich aus dem Bodenwert
Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung ist eine natürliche Person, die aufgrund ihrer besonderen Sachkunde und Erfahrung
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Teileigentum ist ein Begriff aus dem Wohnungseigentumsrecht und bezeichnet das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken
Die Teilungserklärung ist eines der wichtigsten Dokumente im Wohnungseigentumsrecht. Sie regelt die Aufteilung eines Gebäudes
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Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist ein amtliches Dokument des Finanzamtes, das bestätigt, dass die Grunderwerbsteuer für einen
Der umbaute Raum ist eine Maßeinheit zur Ermittlung des Rauminhalts eines Gebäudes und war über
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Ein Vollgutachten ist ein umfassendes, detailliertes Sachverständigengutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie. Es erfüllt
Das Vorkaufsrecht ist ein gesetzlich oder vertraglich eingeräumtes Recht, das seinem Inhaber ermöglicht, eine Immobilie
Ein Versicherungsgutachten ist ein Sachverständigengutachten, das den Wert einer Immobilie für Versicherungszwecke ermittelt. Es dient
Die Vermietbarkeit beschreibt die Eignung und das Potenzial einer Immobilie, am Mietmarkt erfolgreich vermietet zu
Ein Verkehrswertgutachten ist ein umfassendes schriftliches Sachverständigengutachten, das den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie nach den
Der Verkehrswert ist der zentrale Wertbegriff der Immobilienbewertung in Deutschland. Er beschreibt den Preis, der
Das Vergleichswertverfahren ist eines der drei normierten Wertermittlungsverfahren der Immobilienbewertung in Deutschland. Es ermittelt den
Der Vergleichswert ist der Marktwert einer Immobilie, der durch den direkten Vergleich mit Kaufpreisen ähnlicher
Der Vergleichsfaktor ist eine Kennzahl der Immobilienbewertung, die es ermöglicht, den Wert einer Immobilie aus
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Wohnungseigentum ist eine besondere Form des Eigentums an einer Wohnung innerhalb eines Gebäudes, die das
Das Wohnrecht ist ein dingliches Recht, das einer Person erlaubt, ein Gebäude oder Teile davon
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist die maßgebliche Rechtsvorschrift für die Berechnung der Wohnfläche in Deutschland. Sie
Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen aller Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung
Ein Wohn- und Geschäftshaus ist eine Immobilie, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen unter einem
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist das zentrale Gesetz für das Wohnungseigentum in Deutschland. Es regelt die
Die Wertminderung beschreibt den Verlust an Wert, den eine Immobilie im Laufe der Zeit oder
Ein Wertgutachten ist ein schriftliches Sachverständigengutachten, das den Wert einer Immobilie nach anerkannten Methoden ermittelt
Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung einer Immobilie bezieht. Er bestimmt,
Die Wertermittlungsrichtlinien sind verbindliche Anwendungshinweise des Bundesministeriums, die die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) konkretisieren und den Sachverständigen
Die Wertermittlung für das Finanzamt dient der steuerlichen Bewertung von Immobilien, insbesondere im Rahmen der
Die Wertermittlung ist der systematische Prozess zur Bestimmung des Wertes einer Immobilie nach anerkannten Methoden
Das Wegerecht ist ein dingliches oder schuldrechtliches Recht, das dem Berechtigten erlaubt, ein fremdes Grundstück
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Zweckentfremdung bezeichnet die Nutzung von Wohnraum zu anderen als Wohnzwecken ohne die erforderliche behördliche Genehmigung.
Ein Zwangsversteigerungsgutachten ist ein gerichtlich beauftragtes Verkehrswertgutachten, das im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens den Verkehrswert einer
Die Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Vollstreckungsverfahren, bei dem eine Immobilie gegen den Willen des Eigentümers
Zustandsklassen sind ein systematisches Klassifizierungssystem zur Beschreibung des baulichen Zustands und des Modernisierungsgrades von Gebäuden
Der Zugewinnausgleich ist ein familienrechtliches Verfahren, das bei der Beendigung einer Ehe im gesetzlichen Güterstand
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