Immobiliengutachten - Alles was Sie wissen müssen!

In unserem Gutachten-Wiki finden Sie kompakte Erklärungen zu allen wichtigen Begriffen rund um Immobilienbewertung und Gutachten – von A wie Auflassungsvormerkung bis Z wie Zeitwert. Fachlich geprüft, alphabetisch sortiert und leicht verständlich – ideal für Eigentümer:innen, Käufer:innen und Interessierte.

# A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

A

Auflassung

Die Auflassung ist ein zentraler Begriff im deutschen Immobilienrecht und bezeichnet die dingliche Einigung zwischen

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Altlasten

Altlasten sind kontaminierte Grundstücke oder Bodenflächen, die durch frühere gewerbliche oder industrielle Nutzung mit Schadstoffen

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Altbau

Als Altbau werden in Deutschland Gebäude bezeichnet, die vor einem bestimmten Stichtag errichtet wurden. Die

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B

Bodenwert

Was ist der Bodenwert? Der Bodenwert bezeichnet den Wert eines Grundstücks ohne Berücksichtigung der darauf

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Bodengutachten

Ein Bodengutachten – auch als geotechnisches Gutachten oder Baugrundgutachten bezeichnet – untersucht die Beschaffenheit des

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Baulast

Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, bestimmte Dinge zu tun,

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Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist der behördliche Verwaltungsakt, mit dem die zuständige Bauaufsichtsbehörde die Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung

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Bauakte

Die Bauakte ist die bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geführte Sammlung aller Unterlagen, die im Zusammenhang

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C

Courtage

Die Courtage, auch Maklerprovision oder Maklergebühr genannt, ist das Entgelt, das ein Immobilienmakler für die

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D

Duldungspflicht

Was ist eine Duldungspflicht? Die Duldungspflicht ist ein Rechtsbegriff, der die Verpflichtung eines Grundstückseigentümers beschreibt,

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E

Eigennutzung

Was bedeutet Eigennutzung? Eigennutzung bezeichnet die Nutzung einer Immobilie durch den Eigentümer selbst zu eigenen

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Eigenkapital

Was ist Eigenkapital bei Immobilien? Eigenkapital bezeichnet im Zusammenhang mit Immobilien die finanziellen Mittel, die

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Energieausweis

Der Energieausweis ist ein standardisiertes Dokument, das den energetischen Zustand einer Immobilie transparent und vergleichbar

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F

Flurstück

Was ist ein Flurstück? Ein Flurstück ist die kleinste Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters und bezeichnet einen

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Flurkarte

Was ist eine Flurkarte? Die Flurkarte – auch Katasterkarte oder Liegenschaftskarte genannt – ist eine

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Finanzierung

Was bedeutet Finanzierung bei Immobilien? Die Immobilienfinanzierung umfasst alle Maßnahmen zur Beschaffung der finanziellen Mittel,

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Fertighaus

Was ist ein Fertighaus? Ein Fertighaus ist ein Wohngebäude, dessen tragende Konstruktion und wesentliche Bauteile

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G

Grundschuld

Die Grundschuld ist das in der deutschen Immobilienfinanzierung mit Abstand am häufigsten eingesetzte Grundpfandrecht und

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Grundbuch

Das Grundbuch ist das amtliche Register, in dem sämtliche Rechtsverhältnisse an Grundstücken in Deutschland verbindlich

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H

Hausgeld

Was ist Hausgeld? Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft

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Hypothek

Die Hypothek ist eines der ältesten und bekanntesten Rechtsinstrumente zur Sicherung von Immobiliendarlehen im deutschen

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HypZert Zertifizierung

Die HypZert-Zertifizierung ist das angesehenste und weitverbreitetste Qualitätszertifikat für Immobiliensachverständige im deutschsprachigen Raum. Wer als

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I

Instandsetzung

Was ist Instandsetzung? Die Instandsetzung bezeichnet im Bauwesen die Wiederherstellung des funktionsfähigen Zustands eines Gebäudes

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J

Jahresreinertrag

Was ist der Jahresreinertrag? Der Jahresreinertrag ist eine zentrale Kenngröße im Ertragswertverfahren der Immobilienbewertung und

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Jahresrohertrag

Was ist der Jahresrohertrag? Der Jahresrohertrag ist eine zentrale Kenngröße im Ertragswertverfahren der Immobilienbewertung und

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K

Kaufpreisfaktor

Der Kaufpreisfaktor, auch als Vervielfältiger oder Mietmultiplikator bezeichnet, ist eine wichtige Kennzahl zur Beurteilung der

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Kataster

Das Kataster, auch als Liegenschaftskataster bezeichnet, ist ein amtliches Verzeichnis, das sämtliche Grundstücke und Flurstücke

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L

Liegenschaft

Der Begriff Liegenschaft bezeichnet im deutschen Immobilienrecht ein Grundstück einschließlich aller darauf befindlichen Gebäude, baulichen

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Lagequalität

Die Lagequalität bezeichnet die Gesamtbewertung aller standortbezogenen Eigenschaften einer Immobilie und ist ein zentraler Begriff

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Lage

Die Lage ist der bedeutendste wertbestimmende Faktor einer Immobilie und wird im Immobilienbereich häufig mit

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M

Modernisierung

Die Modernisierung bezeichnet im Immobilienbereich bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert einer Immobilie nachhaltig erhöhen, die

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Mietspiegel

Der Mietspiegel ist eine systematische Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten in einer Gemeinde, die als

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Mietertrag

Der Mietertrag bezeichnet die Gesamtheit der Einnahmen, die ein Immobilieneigentümer aus der Vermietung seiner Immobilie

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Mehrfamilienhaus

Ein Mehrfamilienhaus ist ein Wohngebäude mit mindestens drei Wohneinheiten, das zur Vermietung oder als Wohnungseigentümergemeinschaft

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Marktwertgutachten

Ein Marktwertgutachten ist ein umfassendes Sachverständigengutachten, das den Marktwert beziehungsweise Verkehrswert einer Immobilie zum Bewertungsstichtag

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Marktwert

Der Marktwert einer Immobilie, im deutschen Recht auch als Verkehrswert bezeichnet, ist der geschätzte Betrag,

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Makler

Ein Makler im Immobilienbereich ist ein gewerblich tätiger Vermittler, der Käufer und Verkäufer beziehungsweise Mieter

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N

Notarkosten

Notarkosten sind die Gebühren, die für die notarielle Beurkundung von Immobilientransaktionen und anderen Rechtsgeschäften anfallen.

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Neubau

Als Neubau wird im Immobilienbereich ein Gebäude bezeichnet, das neu errichtet wurde und noch nicht

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O

Objektbesichtigung

Die Objektbesichtigung ist ein unverzichtbarer Bestandteil jeder professionellen Immobilienbewertung und bezeichnet die persönliche Inaugenscheinnahme des

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P

Pflichtteil

Der Pflichtteil ist ein im deutschen Erbrecht verankerter Mindestanspruch naher Angehöriger am Nachlass eines Verstorbenen,

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Q

R

Rücklage

Die Rücklage im Immobilienbereich bezeichnet finanzielle Reserven, die für zukünftige Aufwendungen an einem Gebäude gebildet

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Rendite

Die Rendite ist eine zentrale Kennzahl in der Immobilienwirtschaft und beschreibt das Verhältnis zwischen den

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S

Sondereigentum

Das Sondereigentum ist ein zentraler Begriff des Wohnungseigentumsrechts und bezeichnet das alleinige Eigentum eines Wohnungseigentümers

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Scheidung

Die Scheidung ist einer der häufigsten Anlässe für eine professionelle Immobilienbewertung, da Immobilien oft den

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Sanierung

Die Sanierung im Immobilienbereich bezeichnet umfassende bauliche Maßnahmen zur Wiederherstellung oder wesentlichen Verbesserung des Zustands

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Sachwert

Der Sachwert ist ein im Sachwertverfahren ermittelter Wert einer Immobilie, der sich aus dem Bodenwert

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T

Teileigentum

Teileigentum ist ein Begriff aus dem Wohnungseigentumsrecht und bezeichnet das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken

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U

V

Vollgutachten

Ein Vollgutachten ist ein umfassendes, detailliertes Sachverständigengutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie. Es erfüllt

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Vorkaufsrecht

Das Vorkaufsrecht ist ein gesetzlich oder vertraglich eingeräumtes Recht, das seinem Inhaber ermöglicht, eine Immobilie

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W

Wohnfläche

Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen aller Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung

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Wertgutachten

Ein Wertgutachten ist ein schriftliches Sachverständigengutachten, das den Wert einer Immobilie nach anerkannten Methoden ermittelt

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Wertermittlungsrichtlinien

Die Wertermittlungsrichtlinien sind verbindliche Anwendungshinweise des Bundesministeriums, die die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) konkretisieren und den Sachverständigen

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Wegerecht

Das Wegerecht ist ein dingliches oder schuldrechtliches Recht, das dem Berechtigten erlaubt, ein fremdes Grundstück

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X

Y

Z

Zustandsklassen

Zustandsklassen sind ein systematisches Klassifizierungssystem zur Beschreibung des baulichen Zustands und des Modernisierungsgrades von Gebäuden

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