VERFAHREN ZUR ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS
Der Verkehrswert einer Immobilie kann mit Hilfe unterschiedlicher Verfahren ermittelt werden. Je nach Wertermittlungsobjekt ist das geeignetste Verfahren vorrangig zu wählen.
Bodenwertermittlung
Der Bodenwert ist jeweils getrennt vom Wert der baulichen und sonstigen Anlagen auf der Grundlage von Vergleichskaufpreisen im Vergleichswertverfahren so zu ermitteln, wie es sich ergeben würde, wenn das Grundstück unbebaut wäre.
Vergleichswertverfahren
Existiert eine ausreichende Anzahl an tatsächlichen Kaufpreisen von Objekten, die in allen wertrelevanten Merkmalen mit dem Bewertungsobjekt hinreichend übereinstimmen, so kann für jede Immobilie ein Vergleichswertverfahren angewendet werden.
Sachwertverfahren
Dieses Verfahren wird vorrangig bei Grundstücken angewendet für deren Werteinschätzung am Markt es nicht in erster Linie auf den Ertrag ankommt. Dies gilt insbesondere für Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Sachwertverfahren basiert im Wesentlichen auf der Beurteilung der Bausubstanz.
Ertragswertverfahren
Mit dem Ertragswertverfahren werden solche bebaute Grundstücke vorrangig bewertet, die üblicherweise zur Erzielung von Renditen / Erträgen genutzt werden (z.B. Wohnungen, Läden, Mehrfamilienhäuser, Hotels, Bürogebäude).