Als zertifizierte Immobiliensachverständige ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie in der Metropolregion Nürnberg einschließlich der Städte Fürth und Erlangen. Ob für einen bevorstehenden Hauskauf oder Hausverkauf, zur Vorlage beim Finanzamt, auf Anforderung des Gerichts oder für Verhandlungen mit Fremdkapitalgebern – wir erstellen professionelle Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten und Beleihungswertgutachten nach geltenden Standards.
Nürnberg gehört zu den dynamischsten und spannendsten Immobilienmärkten in Franken, Bayern und ganz Deutschland. Als regional tätiges Sachverständigenbüro haben wir uns unter anderem auf die Metropolitanregion Nürnberg spezialisiert. Mit fundiertem Fachwissen und detaillierter Ortskenntnis erstellen wir als zertifizierte Sachverständige Ihre Immobilienbewertung. Dabei agieren wir ausschließlich nach gesetzlich geltenden Standards – unabhängig, transparent und vertrauensvoll!
Reicht ein Kurzgutachten für Ihr Vorhaben aus?
Wir prüfen und beraten Sie kostenfrei!
Ein Kurzgutachten gibt Ihnen eine schnelle und fundierte Auskunft über den Marktwert Ihrer Immobilie in Nürnberg – und das zu einem deutlich günstigeren Preis als ein umfangreiches Verkehrswertgutachten. Es basiert auf Angaben des Eigentümers und nimmt gegebenenfalls Annahmen vor, während ein Verkehrswertgutachten alle Daten recherchieren und abfragen muss, was mehr Aufwand bedeutet.
Das Kurzgutachten eignet sich besonders in Situationen wie Betreuungsfällen, Erbengemeinschaften, Erbschaftsangelegenheiten, Pflichtteilsansprüchen oder Scheidungen, in denen eine schnelle, erste Einschätzung des Immobilienwerts erforderlich ist. In einigen Fällen, wie bei rechtlichen Auseinandersetzungen, kann jedoch ein Verkehrswertgutachten notwendig werden, je nach den Anforderungen des gegnerischen Anwalts.
Es bietet eine schnelle Orientierung und ist ideal, um eine erste Grundlage für Entscheidungen zu schaffen, ohne die Kosten und den Aufwand eines Verkehrswertgutachtens auf sich zu nehmen.
Wenn Sie sich fragen, wie viel Ihre Immobilie in Nürnberg wert ist, ist das Verkehrswertgutachten die richtige Wahl. Der Verkehrswert ist die professionelle Bezeichnung für den Marktwert einer Immobilie.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten für Wohnungen, Häuser und Grundstücke. Dabei halten wir uns stets an die Standards der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), des Baugesetzbuchs (BauGB) sowie an die Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024. Diese Zertifizierung garantiert, dass unsere Gutachten von höchster Qualität und Genauigkeit sind und von Behörden, Gerichten und anderen Institutionen anerkannt werden.
Das Verkehrswertgutachten beleuchtet sämtliche Aspekte, die Einfluss auf den Marktwert Ihres Gebäudes oder Grundstücks haben. Dadurch wird eine differenzierte und realistische Werteinschätzung in der Region Nürnberg gewährleistet.
Mit einem Beleihungswertgutachten stärken Sie Ihre Position als Kreditnehmer. Der Beleihungswert gibt Auskunft darüber, wie die Bank Ihre Immobilie einschätzt. Der Beleihungswert beziffert somit, wie viel Geld Ihnen die Bank bereit ist für Ihre Immobilie als Darlehen zu gewähren. Eine entscheidende Zahl für viele Privatkäufer und Immobilieninvestoren.
Mit dem Beleihungswertgutachten loten Sie aus, welche Optionen es zur Finanzierung Ihrer Immobilie gibt. Es eignet sich zur Vorlage bei Banken und Kreditinstituten. Obwohl diese stets eigene Berechnungen anstellen, kann das Gutachten dazu beitragen, dass Sie die gewünschte Finanzierungssumme erhalten.
Erleichtern Sie der Bank die Einschätzung Ihres Traumhauses in Nürnberg und legen Sie proaktiv ein Beleihungswertgutachten vor.
Unsere Expertise in der Immobilienbewertung umfasst eine breite Palette von Immobilientypen in der Region Nürnberg. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für die Bewertung von Eigentumswohnungen (ETW), Einfamilienhäusern (EFH), Doppelhaushälften (DHH) sowie Mehrfamilienhäusern (MFH) und Wohn-Geschäftshäusern (WGH).
Besonders wichtig ist uns auch die Bewertung von Gewerbeimmobilien, die in der dynamischen Region Nürnberg eine große Rolle spielen. Egal, ob Sie eine Büroimmobilie, ein Ladenlokal, eine Lagerhalle oder eine Industrieimmobilie bewerten lassen möchten, wir bieten Ihnen eine präzise und fundierte Wertermittlung, die sowohl den aktuellen Marktbedingungen als auch den spezifischen Anforderungen Ihrer Immobilie gerecht wird.
Unsere jahrelange Erfahrung in der Region Nürnberg ermöglicht es uns, die lokalen Marktgegebenheiten genau zu verstehen und die Wertentwicklung verschiedener Immobilientypen zu beurteilen. Wir stellen sicher, dass jede Bewertung auf den spezifischen Bedürfnissen des Marktes und Ihrer Immobilie basiert, egal ob für private, gewerbliche oder investitionsbezogene Zwecke.
Zunehmende Nachfrage und dynamische Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Nürnberg und der gesamten Metropolregion haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Getrieben von der zunehmenden Nachfrage sind sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten spürbar gestiegen. Das geht unter anderem aus der offiziellen Wohnungsmarktbeobachtung 2023 der Stadt Nürnberg hervor.
Demnach ist die durchschnittliche Kaltmiete innerhalb der letzten zehn Jahre um rund ein Drittel auf 10,60 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Bei Neubauten fällt die Differenz noch deutlich höher aus.
Die städtische Marktbeobachtung belegt zudem, dass es kaum Leerstand bei Wohnungen in Nürnberg gibt. Wohnungen sind in der beliebten Großstadt somit ein rares Gut, was den Wert der Immobilien weiter steigen lässt.
Auch in Nürnberg, Fürth, Erlangen und der gesamten Region ist der Neubau von Wohnimmobilien aufgrund hoher Zinsen, steigender Baukosten und immer strengerer Bauauflagen beinahe zum Erliegen gekommen. Da immer weniger neue Wohnungen auf den Markt kommen, steigen die Mieten im Bestand merklich an.
Das macht sich vor allem bei kleinen Wohnungen bemerkbar. Sie sind pro Quadratmeter deutlich teurer als größere Wohnungen. Da die Nachfrage nach kompakten Wohnraum aufgrund demografischer und sozialer Entwicklungen auch im kreisfreien Nürnberg kontinuierlich steigen wird, dürfte sich dieser Trend weiter verschärfen.
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, besticht nicht nur durch ihre historische Altstadt, sondern auch durch ihre Wirtschaftskraft und hohe Lebensqualität. Diese Faktoren machen die fränkische Stadt zu einem der gefragtesten Immobilienmärkte in Deutschland. Nürnberg ist Bestandteil des Regierungsbezirks Mittelfranken.
Mit über 530.000 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur ist Nürnberg das Herz der Metropolregion, zu der auch Großstädte wie Fürth und Erlangen gehören. Internationale Unternehmen wie Siemens, DATEV und MAN haben hier ihren Sitz, wodurch die Stadt im Norden Bayerns ein Magnet für Fachkräfte und Pendler ist. Diese starke wirtschaftliche Basis sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Immobilien und Wohnraum.
Deutschlandweit bekannt ist Nürnberg ist Spielzeugstadt. Hier findet alljährlich nicht nur die weltgrößte Spielzeugmesse statt, sondern auch viele Spielwarenproduzenten sind in der Region ansässig.
Nürnberg besitzt ein überproportional hohes Bruttoinlandsprodukt, kurz BIP. Obwohl die Stadt nach Bevölkerungsgröße die 14. größte Stadt Deutschlands ist, liegt Nürnberg im BIP-Ranking der 20 größten Städte der Bundesrepublik Deutschland auf dem 9. Platz. Das Bruttoninlandsprodukt von Nürnberg beläuft sich auf 32,3 Milliarden Euro und ist damit größer als das von ganzen Staaten wie Ungarn, Bulgarien oder einigen baltischen Ländern. Rund 150.000 Unternehmen tragen zu der Wirtschaftskraft Nürnbergs bei, die auch den Wohnungs- und Immobilienmarkt beflügelt.
Ob trendige Viertel wie Gostenhof oder familienfreundliche Stadtteile wie Erlenstegen und Thon – Nürnberg bietet für jeden Lebensstil die passende Umgebung. Dank einer gelungenen Mischung aus moderner Architektur und historischem Flair finden Käufer und Mieter hier eine große Auswahl an attraktiven Objekten.
Jeder Stadtteil von Nürnberg hat seinen eigenen Charakter. Die Nürnberger Altstadt besticht nicht nur im Schatten der Kaiserburg durch ihr historisches Flair. Sie ist sowohl bei Touristen als auch bei Einheimischen beliebt – lässt sich hier doch Geschichte auf Schritt und Tritt erleben.
Bei jungen Menschen und Singles steht der Stadtteil St. Johannis als beliebter Wohnort ganz weit oben. Erlenstegen hingegen wird vor allem durch gediegene Stadtvillen mit großzügigen Gartenanlagen geprägt. Hier sind die Immobilienpreise in Nürnberg besonders hoch.
Glockenhof ist eines der Wohngebiete, das traditionell von Arbeitern bewohnt wird. Maxfeld ist bei allen beliebt, die städtisch und zugleich naturnah wohnen wollen. Das Viertel grenzt im Osten an den Stadtpark und im Norden liegt der Volkspark Marienberg.
Gostenhof ist Nürnbergs Szeneviertel und wird von seinen Bewohnern gern kurz als „GoHo“ bezeichnet. Eine Anspielung an hippe New Yorker Stadtviertel wie zum Beispiel SoHo oder NoHo. Die Bewohner von Gostenhof sind bunt und multikulturell. Hier tobt das Leben und die Lebenslust ist im gesamten Stadtteil spürbar.
Nürnberg verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Universitäten und kulturellen Einrichtungen. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg zieht junge Talente an, während renommierte Museen, Theater und Veranstaltungen die Lebensqualität bereichern. All diese Faktoren machen die Stadt besonders für junge Familien und gut ausgebildete Fachkräfte interessant. Ein hoher Anteil an Akademikern sorgt in Nürnberg für eine gute Kaufkraft.
Mit zahlreichen Grünflächen wie dem Wöhrder See oder dem Pegnitzgrund bietet Nürnberg eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und nachhaltiger Erholung. Diese hohe Lebensqualität schlägt sich direkt in der Nachfrage nach Immobilien nieder und trägt zur Wertsteigerung bei.
Die Immobilienpreise in Nürnberg haben sich in den letzten Jahren als äußerst stabil erwiesen. Selbst in wirtschaftlich schwierigen Zeiten bleibt der Markt krisenfest, was Nürnberg für private und institutionelle Investoren gleichermaßen attraktiv macht. Nicht zuletzt durch unsere Gutachten können wir eine solide Wertsteigerung bei allen Immobilienarten in Nürnberg bestätigen.
Sie sind Vermieter und möchten Ihre Steuervorteile als Kapitalanleger maximal ausnutzen? Unsere Verkehrswertgutachten werden nach standardisierten Bewertungsmethoden von zertifizierten Sachverständigen erstellt. Das garantiert die Akzeptanz durch das Finanzamt Nürnberg sowie Nürnberger Gerichte. Wir beraten Sie gern, welches Gutachten für Ihre Zwecke geeignet ist und unterbreiten Ihnen ein unverbindliches Angebot inkl. Vor-Ort-Besichtigung in Nürnberg.
Wenn eine Immobilie vererbt wird, stellt sich automatisch die Frage nach dem Wert hinter dem Grundstück, Haus oder der Wohnung. Denn ab bestimmten Wertgrenzen fällt die Erbschaftssteuer an. Doch selbst wenn das offensichtlich nicht der Fall ist, gibt es häufig Ärger mit vererbten Immobilien. Vor allem dann, wenn es mehrere Erben gibt, zwischen denen das Erbe aufgeteilt werden muss. Auch wenn es ein Testament gibt, haben Erbberechtigte unter Umständen Anspruch auf Ihren Pflichtanteil.
Mit einem Verkehrswertgutachten von unseren zertifizierten Sachverständigen können Sie Ihre Erbschaftssteuer gering halten oder ihr sogar ganz entgehen. Denn häufig schätzen Finanzämter Immobilien zu hoch ein. Dadurch kann die Freigrenze überschritten werden, obwohl das Haus oder die Wohnung gar nicht so wertvoll ist.
Der Immobilienwert ist die Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Erbschaftssteuer. Weisen Sie durch ein Gutachten von uns einen niedrigeren Wert nach, reduziert sich die Steuer. Fundierte Verkehrswertgutachten von zertifizierten Gutachtern müssen die Finanzämter akzeptieren.
Ähnlich wie bei der Erbschaft verhält es sich mit einer Schenkung zu Lebzeiten. Hier liegt der Freibetrag abhängig vom Verwandtschaftsgrad zwischen 200.000 und 500.000 Euro. Gerade bei Enkelkindern wird dieser häufig schon mit einer Wohnung überschritten.
Mit einem Verkehrswertgutachten argumentieren Sie gegenüber dem Finanzamt den realen Marktwert und schützen sich vor einer zu hohen Wertschätzung seitens der Behörde.
Ein Immobiliengutachten ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer in Nürnberg eine gute Idee. Schon ein Kurzgutachten für Immobilien bietet Verkäufern einen stichhaltigen Anhaltspunkt, zu welchem marktgerechten Preis sie ihre Immobilie anbieten können. Das verringert das Risiko, die Immobilie zu günstig anzubieten. Gleichzeitig wird ein utopisch hoher Angebotspreis vermieden, der potenzielle Käufer verschreckt und den Vermarktungsprozess unnötig in die Länge zieht.
Viele unserer Kunden aus Nürnberg nutzen ein Kurzgutachten, um die Werteinschätzung des Immobilienmaklers zu überprüfen. Zudem arbeiten wir mit diversen Nürnberger Maklern zusammen, die unsere Gutachten als Grundlage zur Festlegung von Preisen nutzen.
Auch als Käufer können Sie Ihre Verhandlungsposition mit einem Marktwertgutachten stärken. Schützen Sie sich vor überzogenen Kaufpreisforderungen und nutzen Sie das Kurzgutachten, um in stichhaltige Preisverhandlungen zu gehen. Legen Sie das Gutachten als Beweis für einen überzogenen Kaufpreis vor.
Mit dem umfangreichen Verkehrswertgutachten schützen Sie sich nicht nur vor finanziellen Fehlentscheidungen. Die Analyse des Objekts gibt auch Auskunft über mögliche Kostenfallen, die zum Beispiel aus einer notwendigen Sanierung resultieren.
Sichern Sie sich vor dem Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Nürnberg ab und lassen Sie den Wert und Zustand von einem zertifizierten Sachverständigen prüfen. Schließlich gehört der Immobilienkauf zu den teuersten Ausgaben, die Sie überhaupt tätigen können. Kaufen Sie ohne Reue und mit einem sicheren Gefühl – dank einem soliden Verkehrswertgutachten.
Unsere Sachverständigen beraten Sie gern zum Wert, Zustand und möglichen Folgekosten beim Kauf von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie Gewerbeimmobilien. Wir sagen Ihnen, welches Gutachten das Beste für Sie ist!
Nachdem die Traumimmobilie gefunden wurde, stellt sich zwangsläufig die Frage der Finanzierung. Die Bank bewertet Immobilie anders als der Verkäufer oder das Finanzamt. Für Banken entscheidet der Beleihungswert einer Immobilie über die mögliche Höhe des Darlehens. Dieser Wert ist eine konservative Einschätzung des Immobilienwerts, die zukünftige Marktentwicklungen und mögliche Risiken berücksichtigt.
Unser Gutachterbüro erstellt präzise Beleihungswertgutachten, die den Anforderungen der Banken und Kreditinstitute entsprechen. Wir analysieren den aktuellen Marktwert, die Lage, den Zustand und die langfristige Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Besonders in der Bodenseeregion, wo Immobilienpreise stark variieren, ist eine fundierte Wertermittlung essenziell. Unsere Gutachten bieten Ihnen eine sichere Grundlage für Ihre Finanzierungsverhandlungen und erhöhen die Chancen auf eine Kreditvergabe zu attraktiven Konditionen.
Gewerbeimmobilien stellen nicht nur in Nürnberg besondere Anforderungen an die Wertermittlung. Sie unterliegen individuellen Nutzungen, so dass bei der Wertermittlung spezifische Ertragsfaktoren zu berücksichtigen sind. Unser Gutachterbüro bietet professionelle Wertermittlungen für Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Produktionshallen, Hotels sowie Gastronomiebetriebe und weitere Gewerbe- und Mischimmobilien.
Wir analysieren nicht nur den Marktwert, sondern auch betriebswirtschaftliche Aspekte wie Mietverträge, Nutzungsarten, Standortqualität und zukünftige Entwicklungspotenziale. Gerade in wirtschaftsstarken Städten wie Nürnberg sind fundierte Verkehrswertgutachten essenziell, um Investitionen abzusichern oder Finanzierungsentscheidungen zu untermauern. Mit unserer Expertise erhalten Sie eine transparente, nachvollziehbare Bewertung Ihrer Nürnberger Gewerbeimmobilie.
Unsere regionale Expertise und langjährige Erfahrung im Raum Nürnberg garantiert eine fundierte Wertermittlung, die allseits anerkannt ist.
Unabhängigkeit, Transparenz und Vertraulichkeit sind maßgebliche Werte für unsere nicht nur in Nürnberg tätigen Gutachter.
Dank rechtskonformer Erstellung nach geltenden Standards wie der ImmoWertV oder dem BauGB werden unsere Gutachten auch von offiziellen Stellen anerkannt.
Die Zertifizierung unserer Sachverständigen nach DIN EN ISO 17024:2012 trägt maßgeblich zur Anerkennung unserer Gutachten bei und gewährleistet die fachliche Expertise unserer Sachverständigen.
Für welchen Zweck benötigen Sie Ihr Marktwertgutachten?
Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich!
Zwei offizielle Dokumente geben erste Anhaltspunkte, um sich auch ohne Gutachten ein Bild vom Nürnberger Immobilienmarkt zu verschaffen.
Der Grundstücksmarktbericht der Stadt Nürnberg enthält Daten und Informationen, die für die Wertermittlung von Immobilien erforderlich sind. Diese werden unter anderem mit Hilfe mathematisch-statistischer Analysen aus der Kaufpreissammlung abgeleitet. Der Grundstücksmarktbericht wird vom Gutachterausschuss jährlich aktualisiert und herausgegeben.
Seit 2016 gibt die Stadt Nürnberg die sogenannte Wohnungsmarktbeobachtung heraus. Der Bericht liefert eine umfassende Betrachtung der aktuellen Entwicklungen auf dem Nürnberger Wohnungsmarkt. Die langjährige Fortschreibung der verwendeten Indikatoren erlaubt es, die Entwicklungen einzuordnen, zu bewerten und daraus geeignete Schlüsse zu ziehen. Die fundierte Datenbasis ist sowohl für die städtische Wohnungspolitik als auch für die Akteure auf dem Wohnungsmarkt von Nutzen.
Das Sachverständigenbüro STEINLEIN ist ein unabhängiges Beratungsunternehmen spezialisiert auf qualifizierte Immobilienbewertungen zu unterschiedlichen Anlässen.
Mitgliedschaften und Zertifizierungen:
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