Gutachten anfragen

Immobilienbewertung bei Schenkung – für Finanzamt, Notar und Familie

Bei einer Schenkung von Immobilien ist die korrekte Wertermittlung entscheidend – für die Schenkungssteuer, den Notar und die faire Behandlung aller Beteiligten. Mit einem professionellen Gutachten erhalten Sie eine vom Finanzamt anerkannte Bewertung, die Ihnen hilft, Freibeträge optimal zu nutzen und die Steuerlast zu minimieren.

Gutachten anfragen

Warum ist ein Gutachten bei Schenkung wichtig?

Schnelle und preiswerte Immobilienbewertung

Normalerweise sind Immobiliengutachten komplex, umfangreich und nicht gerade günstig. Für die Verkehrswertermittlung gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) genügt jedoch bereits eine deutlich schlankere Variante.

Ein Schenkungsgutachten ist eine vereinfachte Form der Immobilienbewertung, die eine schnelle und kostengünstige Einschätzung des Marktwerts liefert. Dafür werden die wichtigsten Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, analysiert.

Dazu gehören insbesondere die Lage, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie. All diese Aspekte werden untersucht und berücksichtigt – wie bei einem umfangreichen Verkehrswertgutachten auch.

Bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie werden keine entscheidenden Faktoren weggelassen. Stattdessen wird lediglich auf eine ausführliche Lage- und Objektbeschreibung verzichtet. Denn diese Informationen sind den Beteiligten in der Regel ohnehin bekannt.

 

Schenkungsgutachten für Immobilien – fast immer ausreichend

Das Immobilien-Schenkungsgutachten ist für die meisten Angelegenheiten ausreichend. Die Wertermittlung wird auf durchschnittlich 20 bis 30 Seiten umfassend dargelegt und ist transparent nachvollziehbar.

Aufgrund der verkürzten Form ist das Schenkungsgutachten für Ihr Haus oder Ihre Wohnung von außenstehenden Dritten nicht zu 100 Prozent nachvollziehbar. Deshalb können es Gerichte und zum Teil auch die Finanzämter nicht anerkennen. Sie benötigen eine umfangreiche Beschreibung der Lage und des Objekts, um Entscheidungen treffen zu können.

Fordern Sie jetzt Ihr Schenkungsgutachten an!

Benötigen Sie ein Gutachten für Ihre Schenkung?

Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich!

Zum Formular

Immobilienbewertung bei Schenkung – Ihre Vorteile

STEUEROPTIMIERT

Ob zur Festlegung eines Verkaufspreises oder im Rahmen der Ankaufsprüfung – oft muss es schnell gehen. Das Schenkungsgutachten liefert zeitnah eine verlässliche Verhandlungsbasis.

VOM FINANZAMT ANERKANNT

Ein Gutachten sorgt bei allen Beteiligten für Sicherheit und Vertrauen. Die objektive Einschätzung eines Sachverständigen ist die ideale Verhandlungsgrundlage. Profitieren Sie von unserer Erfahrung.

RECHTSSICHER

Ob als Verkäufer oder Käufer – mit einem Schenkungsgutachten schaffen Sie Transparenz und Verständnis für Ihren Preisrahmen. Auch gegenüber Fremdkapitalgebern und Behörden.

FREIBETRÄGE NUTZEN

Untermauern Sie Ihre Argumente mit einem objektiven Schenkungsgutachten und setzen Sie den für Sie idealen Preis durch. Überzeugen Sie die Bank, Co-Investoren und andere Stakeholder.

Wann Sie ein Gutachten bei Schenkung benötigen

In vielen Fällen ist ein Wertgutachten als Schenkungsbewertung vollkommen ausreichend.
Folgend einige Beispiele, wann ein Schenkungsgutachten zum Einsatz kommt:

  • Schenkung an Kinder: Wertermittlung für die steueroptimierte Übertragung von Immobilien an Kinder oder Enkel
  • Schenkung unter Ehegatten: Bewertung bei Übertragung zwischen Ehepartnern mit Freibetrag von 500.000 Euro
  • 10-Jahresfrist beachten: Gutachten zur Planung von gestaffelten Schenkungen unter Nutzung der Freibeträge
  • Schenkung mit Nießbrauch: Bewertung unter Berücksichtigung von Nießbrauch oder Wohnrecht zur Steuerminimierung
  • Wertermittlung fürs Finanzamt: Vom Finanzamt anerkanntes Gutachten zur Festsetzung der Schenkungssteuer
  • Vermietete Immobilie schenken: Bewertung von vermieteten Objekten mit Berücksichtigung der Mieteinnahmen
  • Gemischte Schenkung: Wertermittlung bei teilentgeltlicher Übertragung (Verkauf unter Wert an Angehörige)

Das Schenkungsgutachten ist eine gute Möglichkeit, den Verkehrswert einer Immobilie darzulegen. Es eignet sich jedoch nur für private bzw. zivile Zwecke. Behörden wie das Finanzamt sowie Gerichte benötigen in der Regel ein Verkehrswertgutachten, da sie tiefgründigere Informationen zum Objekt erwarten. Bei einer Scheidung, Erbschaftsstreitigkeiten und Zwangsversteigerung ist ein verkürztes Gutachten somit nicht ausreichend.

Schenkungsgutachten für alle Immobilienarten

Das Schenkungsgutachten eignet sich prinzipiell für alle Arten von Immobilien. Dazu gehören Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser genauso wie Doppelhaushälften, Reihenhäuser und einzelne Wohnungen. Bei Wohnhäusern, Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien und unbebauten Grundstücken, müssen wir im Einzelfall prüfen, ob ein Schenkungsgutachten geeignet ist. Das Wertgutachten eines Immobiliensachverständigen hilft Eigentümern und Maklern beim schnellen Immobilienverkauf zu einem fairen Marktwert.

Umfang und Inhalt des Schenkungsgutachtens

Die Bewertung von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken im Rahmen des Schenkungsgutachtens erfolgt nach den gängigen Verfahren zur Immobilienbewertung. Je nach Objekt kommen zum Beispiel das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren zum Einsatz.

Während ein Schenkungsgutachten etwa 30 Seiten umfasst und auch kurzfristig erstellt werden kann, umfasst ein Vollgutachten mindestens den doppelten Umfang und benötigt mehrere Wochen, bis es fertiggestellt ist.

Das Schenkungsgutachten beinhaltet eine verkürzte Beschreibung der Immobilie, die Wertermittlung inklusive Erläuterungen sowie Anlagen wie Grundrisse und Fotos des Objekts.

Im Vergleich zum umfangreicheren Verkehrswertgutachten in verkürzter Form wiedergegeben. Da das Schenkungsgutachten sich auf das Wesentliche konzentriert, um den Immobilienwert zu ermitteln, entfallen detaillierte Abhandlungen zu den geprüften Faktoren und Merkmalen.

Der günstige Preis eines Schenkungsgutachtens kommt auch dadurch zustande, dass sowohl durch den Eigentümer als auch durch den Immobiliensachverständigen weniger Dokumente beschafft und analysiert werden müssen als bei einem Vollgutachten. Für ein kompaktes Immobiliengutachten werden unter anderem Bauzeichnungen, die Wohnflächenberechnung, Mietverträge und ein vollständiger Auszug des Grundbuchs benötigt.

Gutachten anfragen

Schenkungsgutachten von zertifizierten Sachverständigen

Mit uns sind Sie auf der sicheren Seite! Unsere Sachverständigen werden regelmäßig durch die HypZert zertifiziert. Die Zertifizierungsstelle ist bei der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkkS gelistet und prüft Gutachter nach DIN EN ISO 17024:2012.

Wir ruhen uns nicht auf unserer Zertifizierung und langjährigen Erfahrung aus, sondern bilden uns regelmäßig weiter. Unsere Gutachter besuchen mehrmals jährlich Schulungen zu aktuellen Themen der Immobilien- und Finanzwirtschaft.

Wir sind Mitglied des Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband (DGuSV) sowie im Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständiger (BDGS).

Überzeugen Sie sich selbst – lassen Sie sich kostenfrei beraten, welches Gutachten für Ihr Vorhaben geeignet ist.

  • Schenkungsgutachten zum fairen Festpreis: ab 1.490,- Euro inkl. MwSt.

Wir bieten Ihnen das Immobilien-Schenkungsgutachten zum attraktiven Festpreis von nur 1.490,- Euro inkl. Mehrwertsteuer. Die Pauschale beinhaltet den Ortstermin inkl. An- und Abfahrt im Umkreis von 30 Kilometern um den jeweiligen Bürostandort sowie die schriftliche Ausarbeitung des Gutachtens auf rund 30 Seiten inkl. Anhang. Der Preis gilt ausschließlich für wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser bis 4 WE).

In 3 Schritten zum Schenkungsgutachten

Fragen Sie Ihr Schenkungsgutachten schnell und unverbindlich über unser Formular an. Damit geben Sie uns erste wichtige Informationen zum Objekt. In einem persönlichen Erstgespräch erläutern wir unser Vorgehen und beantworten all Ihre Fragen.

Nach der Auftragserteilung bereiten wir das Gutachten für Ihr Objekt vor. Beim Vor-Ort-Termin ermitteln wir alle wichtigen Faktoren für die Festlegung eines Verkehrswerts.

Im Anschluss an die Besichtigung werten wir die gesammelten Informationen aus und berechnen den Verkehrswert Ihrer Immobilie. Alle relevanten Informationen werden im Wertgutachten fachlich zusammengefasst.

Fordern Sie jetzt Ihr Schenkungsgutachten an!

Kostenfrei & Unverbindlich

Zum Formular

3 Gründe für ein Schenkungsgutachten

Anerkannte Wertermittlung

Wie auch bei einem Vollgutachten wird das Schenkungsgutachten unter Berücksichtigung der offiziellen Wertermittlungs-methoden erstellt. Es bietet somit eine seriöse und zuverlässige Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie und kann unter anderem für Preisverhandlungen genutzt werden.

Schnelle Ergebnisse

Durch die Konzentration auf das Wesentliche und den Verzicht auf umfassende Ausführungen und Beschreibungen erfolgt die Anfertigung des Schenkungsgutachtens deutlich schneller. In der Regel können Sie innerhalb von nur 14 Tagen mit der Zusendung rechnen.

Unschlagbarer Preis

Das Immobilien-Schenkungsgutachten bietet ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis und ist damit eine sinnvolle Investition bei allen Immobiliengeschäften. Wir bieten Ihnen die Gutachtenerstellung zum attraktiven Pauschalpreis von nur 1.490 Euro an.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung bei Schenkung

Das Schenkungsgutachten ist ein übersichtliches Wertgutachten für Immobilien. Der Immobilienwert wird, wie bei Vollgutachten auch, mit anerkannten Verfahren ermittelt. Der Unterschied zum Vollgutachten besteht darin, dass die Ausführungen und Beschreibungen des Objekts und der Berechnung kürzer gehalten werden. Dadurch ist das Gutachten kompakter und auch günstiger. Die Zeitersparnis führt zu geringeren Kosten, die sich in einem niedrigen Honorar widerspiegeln.

Aufgrund seiner schlanken Form wird das Schenkungsgutachten vorwiegend beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf genutzt. Je nach Ziel kann der Beauftrager damit seine preislichen Wunschvorstellungen durchsetzen. Es wird deshalb auch gern von Maklern verwendet.

Bei einem Rechtsstreit (Scheidung, Erbschaft, Schenkung, etc.) oder einer Auseinandersetzung mit Behörden (Finanzamt, Bauamt, etc.) benötigen Sie in der Regel ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten.

Ja, aufgrund seines geringeren Umfangs kann ein Schenkungsgutachten vom Sachverständigen schneller erstellt werden und ist daher auch kostengünstiger.

Das Schenkungsgutachten für wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser) erhalten Sie bei uns zum günstigen Pauschalpreis von nur 1.290 Euro inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.

Ja, auch für ein Schenkungsgutachten nehmen wir das zu beurteilende Objekt persönlich und vor Ort in Augenschein. Dadurch können wir eine seriöse Schätzung garantieren. Wir fertigen beim Besichtigungstermin Fotos an, die Einzug in das Immobiliengutachten finden.

Unser Gutachterbüro hat zwei Standorte im Süden von Deutschland. Unser Büro in der Region Bodensee, Schwaben, Allgäu befindet sich in Wasserburg. Unser Büro in der Region Nürnberg, Fürth, Erlangen befindet sich in Nürnberg. Prinzipiell erstellen wir Gutachten für Immobilien in der gesamten Bundesrepublik Deutschland. Bitte kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und die geltenden Bedingungen.

Auch bei Schenkungsgutachten finden gesetzlich anerkannte und etablierte Verfahren zur Berechnung des Werts Anwendung. Je nach Objekt können das beispielsweise das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren sein. Wir haben als zertifizierte Sachverständige in der Anwendung sämtlicher Wertermittlungsverfahren tiefgreifende Expertise und langjährige Erfahrung.

Für die Erstellung eines Schenkungsgutachtens sind einige grundlegende Informationen erforderlich. Folgende Unterlagen helfen uns, einen präzisen Immobilienwert zu definieren:

  • Grundbuchauszug
  • Flurkarte oder Lageplan
  • Baupläne und Grundrisse
  • Wohnflächenberechnung
  • Gebäude- und Lagebeschreibung
  • Energieausweis
  • Modernisierungs- und Sanierungsnachweise
  • Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
  • Rechnungen und Belege über Instandhaltungsmaßnahmen
  • Angaben zur Ausstattung
  • Erklärung zu besonderen Belastungen oder Rechten (z. B. Wohnrechte oder Erbbaurecht)

Die Anfertigung eines Schenkungsgutachtens erfolgt deutlich schneller als bei einem umfangreichen Verkehrswertgutachten. Bei zeitnaher Bereitstellung aller benötigten Unterlagen können Sie in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach erfolgter Besichtigung mit der Übermittlung des Schenkungsgutachtens rechnen.

Sie erhalten das Schenkungsgutachten als PDF-Dokument in digitaler Form per E-Mail zugeschickt. Somit kommt es zu keinen weiteren Verzögerungen durch den Postversand und Sie können das Gutachten bei Bedarf direkt an weitere Partner wie potenzielle Käufer oder die Bank weiterleiten.

Lassen Sie Ihre Immobilie für die Schenkung bewerten!

(Kostenfreie Erstberatung – unverbindlich anfragen)

Gutachten anfragen