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Immobilienbewertung bei Erbschaft – fair, rechtssicher, anerkannt

Bei einer Erbschaft ist die korrekte Wertermittlung der Immobilie entscheidend – für die Erbauseinandersetzung, Pflichtteilsberechnung und Erbschaftssteuer. Mit einem professionellen Gutachten erhalten Sie eine rechtssichere Bewertung, die vom Finanzamt und allen Erben anerkannt wird. So vermeiden Sie Streitigkeiten und stellen sicher, dass jeder Erbe seinen fairen Anteil erhält.

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Warum ist ein Gutachten bei Erbschaft wichtig?

Professionelle Immobilienbewertung im Erbfall

Normalerweise sind Immobiliengutachten komplex, umfangreich und nicht gerade günstig. Für die Verkehrswertermittlung gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) genügt jedoch bereits eine deutlich schlankere Variante.

Ein Erbschaftsgutachten ist eine vereinfachte Form der Immobilienbewertung, die eine schnelle und kostengünstige Einschätzung des Marktwerts liefert. Dafür werden die wichtigsten Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, analysiert.

Dazu gehören insbesondere die Lage, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie. All diese Aspekte werden untersucht und berücksichtigt – wie bei einem umfangreichen Verkehrswertgutachten auch.

Bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie werden keine entscheidenden Faktoren weggelassen. Stattdessen wird lediglich auf eine ausführliche Lage- und Objektbeschreibung verzichtet. Denn diese Informationen sind den Beteiligten in der Regel ohnehin bekannt.

 

Erbschaftsgutachten für Immobilien – fast immer ausreichend

Das Immobilien-Erbschaftsgutachten ist für die meisten Angelegenheiten ausreichend. Die Wertermittlung wird auf durchschnittlich 20 bis 30 Seiten umfassend dargelegt und ist transparent nachvollziehbar.

Aufgrund der verkürzten Form ist das Erbschaftsgutachten für Ihr Haus oder Ihre Wohnung von außenstehenden Dritten nicht zu 100 Prozent nachvollziehbar. Deshalb können es Gerichte und zum Teil auch die Finanzämter nicht anerkennen. Sie benötigen eine umfangreiche Beschreibung der Lage und des Objekts, um Entscheidungen treffen zu können.

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Immobilienbewertung bei Erbschaft – Ihre Vorteile

FAIRE WERTERMITTLUNG

Ob zur Festlegung eines Verkaufspreises oder im Rahmen der Ankaufsprüfung – oft muss es schnell gehen. Das Erbschaftsgutachten liefert zeitnah eine verlässliche Verhandlungsbasis.

RECHTSSICHER

Ein Gutachten sorgt bei allen Beteiligten für Sicherheit und Vertrauen. Die objektive Einschätzung eines Sachverständigen ist die ideale Verhandlungsgrundlage. Profitieren Sie von unserer Erfahrung.

ANERKANNT

Ob als Verkäufer oder Käufer – mit einem Erbschaftsgutachten schaffen Sie Transparenz und Verständnis für Ihren Preisrahmen. Auch gegenüber Fremdkapitalgebern und Behörden.

STREITVERMEIDUNG

Untermauern Sie Ihre Argumente mit einem objektiven Erbschaftsgutachten und setzen Sie den für Sie idealen Preis durch. Überzeugen Sie die Bank, Co-Investoren und andere Stakeholder.

Wann Sie ein Gutachten bei Erbschaft benötigen

Im Erbfall gibt es verschiedene Situationen, in denen ein Gutachten unverzichtbar ist.
Folgend einige Beispiele, wann ein Erbschaftsgutachten zum Einsatz kommt:

  • Erbauseinandersetzung: Faire Wertermittlung als Grundlage für die Aufteilung des Nachlasses unter den Erben
  • Erbschaftssteuer: Vom Finanzamt anerkanntes Gutachten zur korrekten Bemessung der Erbschaftssteuer
  • Pflichtteilsberechnung: Objektive Wertermittlung zur Berechnung von Pflichtteilsansprüchen
  • Erbengemeinschaft: Neutrale Bewertung als Entscheidungsgrundlage für Verkauf oder Auszahlung
  • Testamentsvollstreckung: Professionelle Wertermittlung zur ordnungsgemäßen Nachlassabwicklung
  • Vorweggenommene Erbfolge: Wertermittlung bei Übertragung zu Lebzeiten mit Nießbrauch oder Wohnrecht
  • Nachlassgericht: Gerichtsfeste Bewertung für Erbscheinverfahren und Nachlassangelegenheiten

Das Erbschaftsgutachten ist eine gute Möglichkeit, den Verkehrswert einer Immobilie darzulegen. Es eignet sich jedoch nur für private bzw. zivile Zwecke. Behörden wie das Finanzamt sowie Gerichte benötigen in der Regel ein Verkehrswertgutachten, da sie tiefgründigere Informationen zum Objekt erwarten. Bei einer Scheidung, Erbschaftsstreitigkeiten und Zwangsversteigerung ist ein verkürztes Gutachten somit nicht ausreichend.

Erbschaftsgutachten für alle Immobilienarten

Das Erbschaftsgutachten eignet sich prinzipiell für alle Arten von Immobilien. Dazu gehören Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser genauso wie Doppelhaushälften, Reihenhäuser und einzelne Wohnungen. Bei Wohnhäusern, Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien und unbebauten Grundstücken, müssen wir im Einzelfall prüfen, ob ein Erbschaftsgutachten geeignet ist. Das Wertgutachten eines Immobiliensachverständigen hilft Eigentümern und Maklern beim schnellen Immobilienverkauf zu einem fairen Marktwert.

Umfang und Inhalt des Erbschaftsgutachtens

Die Bewertung von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken im Rahmen des Erbschaftsgutachtens erfolgt nach den gängigen Verfahren zur Immobilienbewertung. Je nach Objekt kommen zum Beispiel das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren zum Einsatz.

Während ein Erbschaftsgutachten etwa 30 Seiten umfasst und auch kurzfristig erstellt werden kann, umfasst ein Vollgutachten mindestens den doppelten Umfang und benötigt mehrere Wochen, bis es fertiggestellt ist.

Das Erbschaftsgutachten beinhaltet eine verkürzte Beschreibung der Immobilie, die Wertermittlung inklusive Erläuterungen sowie Anlagen wie Grundrisse und Fotos des Objekts.

Im Vergleich zum umfangreicheren Verkehrswertgutachten in verkürzter Form wiedergegeben. Da das Erbschaftsgutachten sich auf das Wesentliche konzentriert, um den Immobilienwert zu ermitteln, entfallen detaillierte Abhandlungen zu den geprüften Faktoren und Merkmalen.

Der günstige Preis eines Erbschaftsgutachtens kommt auch dadurch zustande, dass sowohl durch den Eigentümer als auch durch den Immobiliensachverständigen weniger Dokumente beschafft und analysiert werden müssen als bei einem Vollgutachten. Für ein kompaktes Immobiliengutachten werden unter anderem Bauzeichnungen, die Wohnflächenberechnung, Mietverträge und ein vollständiger Auszug des Grundbuchs benötigt.

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Erbschaftsgutachten von zertifizierten Sachverständigen

Mit uns sind Sie auf der sicheren Seite! Unsere Sachverständigen werden regelmäßig durch die HypZert zertifiziert. Die Zertifizierungsstelle ist bei der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkkS gelistet und prüft Gutachter nach DIN EN ISO 17024:2012.

Wir ruhen uns nicht auf unserer Zertifizierung und langjährigen Erfahrung aus, sondern bilden uns regelmäßig weiter. Unsere Gutachter besuchen mehrmals jährlich Schulungen zu aktuellen Themen der Immobilien- und Finanzwirtschaft.

Wir sind Mitglied des Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband (DGuSV) sowie im Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständiger (BDGS).

Überzeugen Sie sich selbst – lassen Sie sich kostenfrei beraten, welches Gutachten für Ihr Vorhaben geeignet ist.

  • Erbschaftsgutachten zum fairen Festpreis: ab 1.490,- Euro inkl. MwSt.

Wir bieten Ihnen das Immobilien-Erbschaftsgutachten zum attraktiven Festpreis von nur 1.490,- Euro inkl. Mehrwertsteuer. Die Pauschale beinhaltet den Ortstermin inkl. An- und Abfahrt im Umkreis von 30 Kilometern um den jeweiligen Bürostandort sowie die schriftliche Ausarbeitung des Gutachtens auf rund 30 Seiten inkl. Anhang. Der Preis gilt ausschließlich für wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser bis 4 WE).

In 3 Schritten zum Erbschaftsgutachten

Fragen Sie Ihr Erbschaftsgutachten schnell und unverbindlich über unser Formular an. Damit geben Sie uns erste wichtige Informationen zum Objekt. In einem persönlichen Erstgespräch erläutern wir unser Vorgehen und beantworten all Ihre Fragen.

Nach der Auftragserteilung bereiten wir das Gutachten für Ihr Objekt vor. Beim Vor-Ort-Termin ermitteln wir alle wichtigen Faktoren für die Festlegung eines Verkehrswerts.

Im Anschluss an die Besichtigung werten wir die gesammelten Informationen aus und berechnen den Verkehrswert Ihrer Immobilie. Alle relevanten Informationen werden im Wertgutachten fachlich zusammengefasst.

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3 Gründe für ein Erbschaftsgutachten

Anerkannte Wertermittlung

Wie auch bei einem Vollgutachten wird das Erbschaftsgutachten unter Berücksichtigung der offiziellen Wertermittlungs-methoden erstellt. Es bietet somit eine seriöse und zuverlässige Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie und kann unter anderem für Preisverhandlungen genutzt werden.

Rechtssichere Bewertung

Durch die Konzentration auf das Wesentliche und den Verzicht auf umfassende Ausführungen und Beschreibungen erfolgt die Anfertigung des Erbschaftsgutachtens deutlich schneller. In der Regel können Sie innerhalb von nur 14 Tagen mit der Zusendung rechnen.

Faire Konditionen

Das Immobilien-Erbschaftsgutachten bietet ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis und ist damit eine sinnvolle Investition bei allen Immobiliengeschäften. Wir bieten Ihnen die Gutachtenerstellung zum attraktiven Pauschalpreis von nur 1.490 Euro an.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung bei Erbschaft

Das Erbschaftsgutachten ist ein übersichtliches Wertgutachten für Immobilien. Der Immobilienwert wird, wie bei Vollgutachten auch, mit anerkannten Verfahren ermittelt. Der Unterschied zum Vollgutachten besteht darin, dass die Ausführungen und Beschreibungen des Objekts und der Berechnung kürzer gehalten werden. Dadurch ist das Gutachten kompakter und auch günstiger. Die Zeitersparnis führt zu geringeren Kosten, die sich in einem niedrigen Honorar widerspiegeln.

Aufgrund seiner schlanken Form wird das Erbschaftsgutachten vorwiegend beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf genutzt. Je nach Ziel kann der Beauftrager damit seine preislichen Wunschvorstellungen durchsetzen. Es wird deshalb auch gern von Maklern verwendet.

Bei einem Rechtsstreit (Scheidung, Erbschaft, Schenkung, etc.) oder einer Auseinandersetzung mit Behörden (Finanzamt, Bauamt, etc.) benötigen Sie in der Regel ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten.

Ja, aufgrund seines geringeren Umfangs kann ein Erbschaftsgutachten vom Sachverständigen schneller erstellt werden und ist daher auch kostengünstiger.

Das Erbschaftsgutachten für wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser) erhalten Sie bei uns zum günstigen Pauschalpreis von nur 1.290 Euro inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.

Ja, auch für ein Erbschaftsgutachten nehmen wir das zu beurteilende Objekt persönlich und vor Ort in Augenschein. Dadurch können wir eine seriöse Schätzung garantieren. Wir fertigen beim Besichtigungstermin Fotos an, die Einzug in das Immobiliengutachten finden.

Unser Gutachterbüro hat zwei Standorte im Süden von Deutschland. Unser Büro in der Region Bodensee, Schwaben, Allgäu befindet sich in Wasserburg. Unser Büro in der Region Nürnberg, Fürth, Erlangen befindet sich in Nürnberg. Prinzipiell erstellen wir Gutachten für Immobilien in der gesamten Bundesrepublik Deutschland. Bitte kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und die geltenden Bedingungen.

Auch bei Erbschaftsgutachten finden gesetzlich anerkannte und etablierte Verfahren zur Berechnung des Werts Anwendung. Je nach Objekt können das beispielsweise das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren sein. Wir haben als zertifizierte Sachverständige in der Anwendung sämtlicher Wertermittlungsverfahren tiefgreifende Expertise und langjährige Erfahrung.

Für die Erstellung eines Erbschaftsgutachtens sind einige grundlegende Informationen erforderlich. Folgende Unterlagen helfen uns, einen präzisen Immobilienwert zu definieren:

  • Grundbuchauszug
  • Flurkarte oder Lageplan
  • Baupläne und Grundrisse
  • Wohnflächenberechnung
  • Gebäude- und Lagebeschreibung
  • Energieausweis
  • Modernisierungs- und Sanierungsnachweise
  • Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
  • Rechnungen und Belege über Instandhaltungsmaßnahmen
  • Angaben zur Ausstattung
  • Erklärung zu besonderen Belastungen oder Rechten (z. B. Wohnrechte oder Erbbaurecht)

Die Anfertigung eines Erbschaftsgutachtens erfolgt deutlich schneller als bei einem umfangreichen Verkehrswertgutachten. Bei zeitnaher Bereitstellung aller benötigten Unterlagen können Sie in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach erfolgter Besichtigung mit der Übermittlung des Erbschaftsgutachtens rechnen.

Sie erhalten das Erbschaftsgutachten als PDF-Dokument in digitaler Form per E-Mail zugeschickt. Somit kommt es zu keinen weiteren Verzögerungen durch den Postversand und Sie können das Gutachten bei Bedarf direkt an weitere Partner wie potenzielle Käufer oder die Bank weiterleiten.

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