DIN EN ISO 17024 Personenzertifizierung
Die DIN EN ISO/IEC 17024 ist die internationale Norm für Stellen, die Personen zertifizieren. Sie legt die Anforderungen fest, die Zertifizierungsstellen erfüllen müssen, um Personen auf der Grundlage ihrer Kompetenz, Fachkenntnisse und Qualifikation zu zertifizieren. Die Norm wurde von der Internationalen Organisation für Normung (ISO) entwickelt und ist weltweit anerkannt. Für Immobiliensachverständige ist diese Norm von zentraler Bedeutung, da sie die Grundlage für die HypZert-Zertifizierung bildet. Was ist Personenzertifizierung? Personenzertifizierung ist ein Verfahren, bei dem eine unabhängige Stelle (Zertifizierungsstelle) bestätigt, dass eine Person über die erforderlichen Kompetenzen, Kenntnisse und Fähigkeiten verfügt, um bestimmte Tätigkeiten fachgerecht auszuüben. Im Unterschied zu: Die Personenzertifizierung nach ISO 17024 gewährleistet: Aufbau und Inhalte der ISO 17024 Die Norm gliedert sich in mehrere Hauptbereiche: Anforderungen an die Zertifizierungsstelle Die Zertifizierungsstelle muss: Zertifizierungsprozess Die Norm definiert einen strukturierten Prozess: 1. Antragstellung: 2. Bewertung: 3. Zertifizierungsentscheidung: 4. Überwachung: 5. Rezertifizierung: Zertifizierungsschema Jede Zertifizierungsstelle entwickelt ein Zertifizierungsschema, das festlegt: Das Schema muss der ISO 17024 entsprechen und wird von der Akkreditierungsstelle geprüft. Akkreditierung nach ISO 17024 Damit eine Zertifizierungsstelle nach ISO 17024 arbeiten darf, muss sie von einer nationalen Akkreditierungsstelle akkreditiert werden. In Deutschland ist dies die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS). Der Akkreditierungsprozess umfasst: Die Akkreditierung stellt sicher, dass die Zertifizierungsstelle selbst höchsten Qualitätsstandards genügt. HypZert und ISO 17024 HypZert ist die führende Zertifizierungsstelle für Immobiliensachverständige in Deutschland und arbeitet nach DIN EN ISO/IEC 17024. HypZert ist von der DAkkS akkreditiert und zertifiziert Sachverständige in verschiedenen Bereichen: HypZert-Zertifizierungsstufen Stufe S1 – Immobilienbewertung Stufe S2 – Immobilienbewertung Stufe S3 – Immobilienbewertung Spezialzertifizierungen: Anforderungen für die HypZert-Zertifizierung Um eine HypZert-Zertifizierung zu erhalten, müssen Sachverständige: Vorteile der Zertifizierung nach ISO 17024 Für zertifizierte Personen: Für Auftraggeber: Für Gerichte und Behörden: Bedeutung für die Immobilienbewertung Die Personenzertifizierung nach ISO 17024 hat die Immobilienbewertungsbranche professionalisiert: Qualitätssicherung Durch standardisierte Prüfungen und regelmäßige Überwachung wird sichergestellt, dass zertifizierte Sachverständige: Rechtliche Anerkennung HypZert-zertifizierte Sachverständige werden von Gerichten, Banken, Behörden und Finanzbehörden besonders geschätzt, da die Zertifizierung nach ISO 17024: Verbraucherschutz Die Zertifizierung schützt Verbraucher vor unseriösen oder unqualifizierten Anbietern. Wer ein Gutachten benötigt, kann sich auf die nachgewiesene Kompetenz eines zertifizierten Sachverständigen verlassen. Unterschied zu anderen Qualifikationen Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige (ö.b.u.v.): Diese werden von Industrie- und Handelskammern bestellt. Die Anforderungen sind regional unterschiedlich und nicht nach ISO 17024 standardisiert. Verbandsmitgliedschaften: Viele Sachverständigenverbände haben eigene Anforderungen, die jedoch nicht zwingend ISO 17024 entsprechen. HypZert-Zertifizierung: Diese basiert explizit auf ISO 17024, ist DAkkS-akkreditiert und erfüllt damit höchste internationale Standards. Fazit Die DIN EN ISO/IEC 17024 ist der internationale Goldstandard für Personenzertifizierung. Sie gewährleistet, dass Zertifizierungsstellen wie HypZert nach objektiven, transparenten und international anerkannten Kriterien arbeiten. Für Immobiliensachverständige bedeutet eine Zertifizierung nach ISO 17024 höchste fachliche Anerkennung und Vertrauenswürdigkeit. Die Norm stellt sicher, dass zertifizierte Sachverständige nicht nur einmalig geprüft werden, sondern ihre Kompetenz kontinuierlich nachweisen und aktualisieren müssen. Dies schafft Vertrauen bei Auftraggebern, schützt Verbraucher und professionalisiert die gesamte Branche. Auftraggeber, die ein Verkehrswertgutachten benötigen, sollten daher auf eine Zertifizierung nach ISO 17024 achten – diese ist das verlässlichste Qualitätsmerkmal für die Kompetenz eines Immobiliensachverständigen.
DIN 18960 Nutzungskosten im Hochbau
Die DIN 18960 ist die zentrale deutsche Norm zur Berechnung und Gliederung von Nutzungskosten im Hochbau. Sie definiert alle Kosten, die während der Nutzungsphase eines Gebäudes – also nach dessen Fertigstellung – anfallen. Die Norm wurde erstmals 1976 eingeführt und zuletzt 2008 überarbeitet. Sie ist ein unverzichtbares Instrument für Facility Manager, Immobilienbetreiber, Eigentümer und Sachverständige, um Betriebskosten transparent zu erfassen und langfristig zu planen. Was sind Nutzungskosten? Nutzungskosten sind alle Kosten, die durch die bestimmungsgemäße Nutzung eines Gebäudes während seiner Lebensdauer nach der Fertigstellung entstehen. Im Gegensatz zu den einmaligen Herstellungskosten (nach DIN 276) handelt es sich bei Nutzungskosten um wiederkehrende Aufwendungen. Die DIN 18960 ermöglicht: Abgrenzung zu anderen Kostenarten DIN 276 vs. DIN 18960: Betriebskosten vs. Nutzungskosten: Die Betriebskosten nach Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind nur ein Teil der Nutzungskosten nach DIN 18960. Während die BetrKV regelt, welche Kosten auf Mieter umgelegt werden dürfen, erfasst die DIN 18960 alle Kosten des Gebäudebetriebs – auch nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltungskosten oder Instandsetzung. Die Kostengruppen nach DIN 18960 Die DIN 18960 gliedert die Nutzungskosten in vier Hauptgruppen mit insgesamt über 30 Untergruppen: Kostengruppe 100 – Kapitalkosten Diese Gruppe umfasst die Finanzierungskosten: Hinweis: Kapitalkosten werden oft bei der Ermittlung von Gesamtnutzungskosten berücksichtigt, sind aber keine direkten Betriebsausgaben. Kostengruppe 200 – Verwaltungskosten Kosten für die Verwaltung und das Management der Immobilie: Hierzu gehören beispielsweise Grundsteuer, Gebäudeversicherungen, Verwaltungspersonal und externe Dienstleister. Kostengruppe 300 – Betriebskosten Die größte Kostengruppe umfasst alle Kosten des laufenden Betriebs: 310 – Versorgung 320 – Entsorgung 330 – Reinigung und Pflege von Gebäuden 340 – Reinigung und Pflege von Außenanlagen 350 – Bedienung, Inspektion und Wartung 360 – Sicherheits- und Überwachungsdienste 370 – Abgaben und Beiträge Kostengruppe 400 – Instandsetzungskosten Kosten für die Erhaltung der Bausubstanz: Abgrenzung zur Modernisierung: Instandsetzung erhält den vorhandenen Standard, während Modernisierung den Standard verbessert. Modernisierungskosten fallen nicht unter die DIN 18960, sondern zählen zu den Herstellungskosten. Lebenszykluskosten (Life Cycle Costing) Die DIN 18960 ist ein zentrales Instrument für die Lebenszykluskosten-Betrachtung. Studien zeigen, dass die Nutzungskosten über eine typische Gebäudelebensdauer von 50 Jahren die Herstellungskosten um ein Vielfaches übersteigen können. Faustformel: Diese Erkenntnis ist essentiell für: Bedeutung für das Facility Management Die DIN 18960 ist die Grundlage für professionelles Facility Management (FM). Sie ermöglicht: Benchmarking: Vergleich der eigenen Nutzungskosten mit Referenzwerten aus der Branche (€/m²/Jahr) Budgetplanung: Systematische Planung zukünftiger Kosten Kostencontrolling: Überwachung und Steuerung der laufenden Ausgaben Optimierung: Identifikation von Einsparpotentialen (z.B. durch energetische Sanierung) Ausschreibung: Transparente Leistungsbeschreibungen für Dienstleister Bedeutung für die Immobilienbewertung Für Immobiliensachverständige spielt die DIN 18960 in mehreren Bereichen eine wichtige Rolle: Ertragswertverfahren Bei der Bewertung von Renditeimmobilien nach dem Ertragswertverfahren (ImmoWertV) müssen die Bewirtschaftungskosten ermittelt werden. Die DIN 18960 bietet hierfür die strukturierte Grundlage: Die systematische Erfassung nach DIN 18960 gewährleistet, dass alle relevanten Kostenarten berücksichtigt werden. Wirtschaftlichkeitsanalysen Bei Modernisierungsentscheidungen oder Investitionsbewertungen können Sachverständige durch Nutzungskostenbetrachtungen aufzeigen: Verkehrswertgutachten In umfassenden Verkehrswertgutachten können Nutzungskosten-Analysen nach DIN 18960 folgende Aussagen stützen: Betriebskostenprüfung Sachverständige können Betriebskostenabrechnungen auf Plausibilität prüfen und mit Referenzwerten nach DIN 18960 abgleichen. Praxisbeispiel: Nutzungskosten pro m² Typische Nutzungskosten nach DIN 18960 (Richtwerte für Bürogebäude): Diese Werte variieren stark je nach: Fazit Die DIN 18960 ist das zentrale Instrumentarium zur systematischen Erfassung und Gliederung von Nutzungskosten im Hochbau. Sie ermöglicht Transparenz, Vergleichbarkeit und Planungssicherheit über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes. Für Immobiliensachverständige ist sie unverzichtbar, um bei Ertragswertverfahren belastbare Bewirtschaftungskosten anzusetzen und die wirtschaftliche Nachhaltigkeit von Immobilien fundiert zu bewerten. Die Norm verdeutlicht, dass Immobilien nicht nur bei der Herstellung Kosten verursachen, sondern über ihre Nutzungsdauer erhebliche laufende Aufwendungen erfordern – ein Aspekt, der bei jeder seriösen Immobilienbewertung berücksichtigt werden muss.
DIN 277 Grundflächen und Rauminhalte
Die DIN 277 ist die maßgebliche deutsche Norm zur Berechnung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken. Sie definiert einheitliche Berechnungsregeln und Begriffe für die Flächenermittlung und ist damit ein grundlegendes Instrument für Architekten, Bauherren, Facility Manager und Immobiliensachverständige. Die aktuelle Fassung stammt aus dem Jahr 2016 und gliedert sich in drei Teile: DIN 277-1 (Hochbau), DIN 277-2 (Gliederung der Netto-Grundfläche) und DIN 277-3 (Mengen und Bezugseinheiten). Zweck und Anwendungsbereiche Die DIN 277 schafft eine einheitliche Grundlage für: Flächenberechnung: Standardisierte Ermittlung von Grundflächen für Planungs-, Abrechnungs- und Verwaltungszwecke. Vergleichbarkeit: Objektive Vergleiche zwischen verschiedenen Gebäuden und Projekten durch einheitliche Berechnungsmethoden. Kostenermittlung: Grundlage für flächenbezogene Kostenberechnungen in Verbindung mit der DIN 276. Facility Management: Basis für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten sowie Flächenmanagement. Immobilienbewertung: Essenzielle Grundlage zur Ermittlung von Nutzflächen, die bei allen Wertermittlungsverfahren eine zentrale Rolle spielen. Die Grundflächenarten nach DIN 277-1 Die DIN 277 unterscheidet verschiedene Flächenarten, die hierarchisch aufeinander aufbauen: Brutto-Grundfläche (BGF) Die Brutto-Grundfläche ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. Sie umfasst die überdeckten und allseitig umschlossenen Bereiche. Ermittlung: Die BGF wird aus den äußeren Maßen der Bauteile berechnet, einschließlich Außenwände, Innenwände, Pfeiler und Stützen. Bedeutung: Die BGF ist eine wichtige Kenngröße für Kostenermittlungen, da viele Baukosten flächenbezogen auf die BGF umgelegt werden. Netto-Raumfläche (NRF) Die Netto-Raumfläche ist die Summe der nutzbaren Grundflächen aller Räume und Bereiche innerhalb eines Bauwerks. Ermittlung: Die NRF wird aus den lichten Maßen zwischen den Bauteilen berechnet, ohne Berücksichtigung der Wandstärken. Unterteilung: Die NRF gliedert sich in verschiedene Nutzungsbereiche: Konstruktions-Grundfläche (KGF) Die Konstruktions-Grundfläche ist die Grundfläche der aufgehenden Bauteile aller Ebenen. Berechnung: KGF = BGF – NRF Die KGF umfasst alle Wände, Stützen, Pfeiler und Schächte. Brutto-Rauminhalt (BRI) Der Brutto-Rauminhalt ist das Volumen eines Bauwerks, berechnet aus der Brutto-Grundfläche und den zugehörigen Höhen. Bedeutung: Der BRI wird unter anderem für die Berechnung von Baukosten pro Kubikmeter (€/m³) verwendet. Gliederung der Netto-Raumfläche nach DIN 277-2 Die DIN 277-2 unterteilt die Netto-Raumfläche detailliert nach Nutzungsarten: Nutzfläche (NF) – NRF a NF 1 – Wohnen und Aufenthalt NF 2 – Büroarbeit NF 3 – Produktion, Hand- und Maschinenarbeit NF 4 – Lagern, Verteilen und Verkaufen NF 5 – Bildung, Unterricht und Kultur NF 6 – Heilen und Pflegen NF 7 – Sonstige Nutzungen Technikfläche (TF) – NRF b Alle Flächen für technische Anlagen wie: Verkehrsfläche (VF) – NRF c Flächen für den inneren Verkehr: Unterschied zur Wohnflächenverordnung Wichtig: Die DIN 277 ist nicht identisch mit der Wohnflächenverordnung (WoFlV), die für Wohnraum maßgeblich ist. Hauptunterschiede: Für Wohnimmobilien wird bei Mietverträgen die Wohnflächenverordnung angewendet, während die DIN 277 vor allem für gewerbliche Immobilien, Facility Management und technische Planungen relevant ist. Bedeutung für die Immobilienbewertung Die DIN 277 ist für Immobiliensachverständige aus mehreren Gründen unverzichtbar: Flächenermittlung nach ImmoWertV Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) setzt für die Wertermittlung präzise Flächenangaben voraus. Die DIN 277 bietet hierfür die standardisierte Berechnungsgrundlage. Ertragswertverfahren Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien ist die Netto-Raumfläche nach DIN 277 entscheidend für: Sachwertverfahren Die Brutto-Grundfläche dient als Bezugsgröße für: Vergleichswertverfahren Für die Ableitung von Vergleichspreisen werden häufig Quadratmeterpreise benötigt, die auf standardisierten Flächenberechnungen basieren müssen. Bausubstanzanalyse Die systematische Flächengliederung ermöglicht eine detaillierte Analyse der Gebäudestruktur und -qualität. Praktische Anwendung Für Sachverständige bedeutet die Anwendung der DIN 277: Vermessung: Präzise Aufmaße der Räume und Bauteile Dokumentation: Systematische Erfassung aller Flächen in Grundrissen Plausibilität: Abgleich mit Bauunterlagen und bestehenden Flächenangaben Nachvollziehbarkeit:Transparente Darstellung der Flächenberechnung im Gutachten Besonders bei Gewerbeimmobilien, Bürogebäuden und gemischt genutzten Objekten ist die korrekte Anwendung der DIN 277 für eine belastbare Wertermittlung unerlässlich. Fazit Die DIN 277 ist das Standardwerk für die Flächenberechnung im deutschen Bauwesen. Sie schafft Einheitlichkeit, Transparenz und Vergleichbarkeit bei der Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten. Für die Immobilienbewertung bildet sie eine unverzichtbare Grundlage, da nahezu alle Wertermittlungsverfahren auf präzisen Flächenangaben basieren. Ein fundiertes Verständnis der DIN 277 und ihrer korrekten Anwendung ist daher für jeden Immobiliensachverständigen essentiell, um rechtssichere und marktgerechte Verkehrswertgutachten zu erstellen. Die Norm gewährleistet, dass Flächenangaben objektiv nachvollziehbar und mit anderen Objekten vergleichbar sind – eine Kernvoraussetzung für belastbare Immobilienbewertungen.
DIN 276 Kosten im Bauwesen
Die DIN 276 ist eine deutsche Norm, die die Kostenermittlung im Bauwesen standardisiert und strukturiert. Sie bildet die Grundlage für eine einheitliche Gliederung und Ermittlung von Baukosten und ist damit ein unverzichtbares Instrument für Architekten, Bauherren, Projektsteuerer und Immobiliensachverständige. Die aktuelle Fassung stammt aus dem Jahr 2018 und trägt den vollständigen Titel “DIN 276 – Kosten im Bauwesen”. Zweck und Bedeutung der DIN 276 Die DIN 276 verfolgt mehrere zentrale Ziele: Einheitliche Kostenstruktur: Sie schafft eine standardisierte Gliederung aller Kosten, die im Zusammenhang mit Bauprojekten anfallen. Dadurch wird die Vergleichbarkeit zwischen verschiedenen Projekten, Planungsphasen und Kostenermittlungen gewährleistet. Transparenz und Nachvollziehbarkeit: Durch die klare Strukturierung können alle Projektbeteiligten – vom Bauherren über Architekten bis hin zu Finanzierern – die Kosten nachvollziehen und kontrollieren. Lebenszyklusbetrachtung: Die Norm erfasst nicht nur die reinen Baukosten, sondern berücksichtigt auch Planungskosten, Grundstückskosten und Kosten für die spätere Nutzung. Für die Immobilienbewertung ist die DIN 276 besonders relevant, da sie eine systematische Erfassung von Herstellungskosten ermöglicht, die bei der Wertermittlung nach dem Sachwertverfahren eine zentrale Rolle spielen. Die Kostengruppen im Überblick Die DIN 276 gliedert die Gesamtkosten in sieben Hauptkostengruppen, die jeweils in weitere Unter- und Einzelkostengruppen unterteilt werden: Kostengruppe 100 – Grundstück Hier werden alle Kosten erfasst, die mit dem Grundstückserwerb zusammenhängen: Kostengruppe 200 – Vorbereitende Maßnahmen Diese Gruppe umfasst vorbereitende Arbeiten vor dem eigentlichen Baubeginn: Kostengruppe 300 – Bauwerk – Baukonstruktion Die größte Kostengruppe umfasst alle konstruktiven Baukosten: Kostengruppe 400 – Bauwerk – Technische Anlagen Alle gebäudetechnischen Installationen: Kostengruppe 500 – Außenanlagen und Freiflächen Gestaltung und Ausstattung der Außenbereiche: Kostengruppe 600 – Ausstattung und Kunstwerke Gebäudebezogene Ausstattung: Kostengruppe 700 – Baunebenkosten Alle weiteren projektbezogenen Kosten: Gliederungstiefe und Detaillierung Die DIN 276 ermöglicht eine Gliederung bis zur vierten Ebene: 1. Ebene: Kostengruppen (z.B. 300) 2. Ebene: Kostengruppen mit zwei Stellen (z.B. 330 – Außenwände) 3. Ebene:Kostengruppen mit drei Stellen (z.B. 331 – Tragende Außenwände) 4. Ebene: Kostengruppen mit vier Stellen (z.B. 331.1 – Tragende Außenwände, monolithisch) Diese Detaillierung ermöglicht eine präzise Kostenzuordnung und -kontrolle in allen Projektphasen. Kostenermittlungsstufen Die DIN 276 unterscheidet verschiedene Genauigkeitsstufen der Kostenermittlung, die den Planungsphasen nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) entsprechen: Je weiter die Planung fortgeschritten ist, desto präziser wird die Kostenermittlung. Bedeutung für die Immobilienbewertung Bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten nach dem Sachwertverfahren (gemäß ImmoWertV) ist die systematische Erfassung der Herstellungskosten essenziell. Die DIN 276 bietet hierfür die strukturierte Grundlage: Normalherstellungskosten (NHK): Die NHK 2020, die bei Sachwertverfahren verwendet werden, orientieren sich an der Kostenstruktur der DIN 276. Bausubstanzbewertung: Sachverständige können anhand der DIN 276 detailliert erfassen, welche Bauteile vorhanden sind und welchen Wert diese repräsentieren. Modernisierung und Instandsetzung: Bei der Bewertung von Sanierungsobjekten hilft die DIN 276, erforderliche Maßnahmen kostenlich einzuordnen und in die Wertermittlung einzubeziehen. Neubauwertermittlung: Bei Neubauten oder umfassend modernisierten Objekten bildet die nach DIN 276 strukturierte Kostenaufstellung eine wesentliche Grundlage für die Bewertung. Fazit Die DIN 276 ist das zentrale Ordnungssystem für Baukosten in Deutschland. Sie schafft Transparenz, ermöglicht Vergleichbarkeit und ist unverzichtbar für eine professionelle Kostenplanung und -kontrolle im Bauwesen. Für Immobiliensachverständige bietet sie eine strukturierte Basis zur Ermittlung von Herstellungskosten, die insbesondere beim Sachwertverfahren von entscheidender Bedeutung ist. Ein nach DIN 276 strukturiertes Kostenverständnis gewährleistet, dass bei der Immobilienbewertung alle wertrelevanten Gebäudebestandteile und -kosten systematisch erfasst und bewertet werden – eine Grundvoraussetzung für ein belastbares Verkehrswertgutachten.
DAkkS Deutsche Akkreditierungsstelle
Die DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle GmbH) ist die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland. Sie wurde 2009 als zentrale Stelle gegründet und ist für die Akkreditierung von Konformitätsbewertungsstellen zuständig – darunter Zertifizierungsstellen, Prüflaboratorien, Inspektionsstellen und Kalibrierlaboratorien. Für Immobiliensachverständige ist die DAkkS besonders relevant, da sie die Zertifizierungsstelle HypZert akkreditiert, die wiederum Sachverständige für Immobilienbewertung zertifiziert. Was ist die DAkkS? Die Deutsche Akkreditierungsstelle ist eine staatlich anerkannte Organisation mit Sitz in Berlin. Sie wurde durch das Akkreditierungsstellengesetz (AkkStelleG) als alleinige nationale Akkreditierungsstelle Deutschlands eingerichtet. Die DAkkS ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung und arbeitet nicht gewinnorientiert. Hauptaufgaben der DAkkS: Die DAkkS arbeitet auf Grundlage internationaler Normen, insbesondere der DIN EN ISO/IEC 17011, die Anforderungen an Akkreditierungsstellen definiert. Akkreditierung – Was bedeutet das? Akkreditierung ist die formale Anerkennung, dass eine Organisation kompetent ist, bestimmte Konformitätsbewertungsaufgaben durchzuführen. Anders ausgedrückt: Die DAkkS prüft und bestätigt, dass Zertifizierungsstellen wie HypZert nach festgelegten internationalen Standards arbeiten und die erforderliche Fachkompetenz besitzen. Der Akkreditierungsprozess umfasst: Die Akkreditierung schafft Vertrauen in die Zertifizierungen, die von akkreditierten Stellen ausgestellt werden. DAkkS und HypZert Für Immobiliensachverständige ist die Verbindung zwischen DAkkS und HypZert von zentraler Bedeutung. HypZertist die führende Zertifizierungsstelle für Immobiliensachverständige in Deutschland und wurde von der DAkkS nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditiert. Was bedeutet das konkret? Die DAkkS hat überprüft und bestätigt, dass HypZert: Die Akkreditierung durch die DAkkS bedeutet für HypZert-zertifizierte Sachverständige: DIN EN ISO/IEC 17024 – Die Norm für Personenzertifizierung Die DAkkS akkreditiert HypZert nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024, die spezifische Anforderungen an Stellen definiert, die Personen zertifizieren. Diese Norm gilt weltweit als Qualitätsstandard für Personenzertifizierungen. Kernelemente der Norm: Durch die DAkkS-Akkreditierung wird sichergestellt, dass HypZert diese Anforderungen nicht nur erfüllt, sondern auch dauerhaft einhält. Bedeutung für Immobiliensachverständige Die DAkkS-Akkreditierung von HypZert hat direkte Auswirkungen auf die Qualität und Anerkennung von Immobiliengutachten. Ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch HypZert zertifizierter Sachverständiger unterliegt strengen Anforderungen: Erstqualifikation: Laufende Überwachung: Die DAkkS kontrolliert wiederum, ob HypZert diese Überwachung ordnungsgemäß durchführt. Vorteile der DAkkS-Akkreditierung für Auftraggeber Wer ein Immobiliengutachten von einem HypZert-zertifizierten Sachverständigen beauftragt, profitiert indirekt von der DAkkS-Akkreditierung: Qualitätssicherung: Rechtssicherheit: Transparenz: DAkkS im internationalen Kontext Die DAkkS ist Mitglied in wichtigen internationalen Akkreditierungsorganisationen: Diese Mitgliedschaften ermöglichen gegenseitige Anerkennung von Akkreditierungen über Ländergrenzen hinweg. Ein von der DAkkS akkreditiertes HypZert-Zertifikat genießt damit auch international hohes Ansehen. Unterschied: Akkreditierung vs. Zertifizierung Viele verwechseln die Begriffe Akkreditierung und Zertifizierung. Hier die Klarstellung: Akkreditierung Zertifizierung DAkkS akkreditiert HypZert HypZert zertifiziert Sachverständige Prüfung von Organisationen Prüfung von Personen Nach ISO/IEC 17011 Nach ISO/IEC 17024 “Prüfer der Prüfer” Kompetenznachweis Vereinfacht: Die DAkkS ist die “Stelle über der Zertifizierungsstelle” und stellt sicher, dass HypZert seine Arbeit ordnungsgemäß macht. Praktische Relevanz für Immobilieneigentümer Warum sollte ein Immobilieneigentümer auf die DAkkS-Akkreditierung achten? Ganz einfach: Bei wichtigen Anlässen wie: …ist es entscheidend, dass das Gutachten von einer unabhängigen, qualifizierten Stelle kommt. Die DAkkS-Akkreditierung von HypZert gibt Auftraggebern die Sicherheit, dass der beauftragte Sachverständige höchste Qualitätsstandards erfüllt. Fazit Die DAkkS ist das “Qualitätssiegel für Qualitätssiegel” – sie stellt sicher, dass Zertifizierungsstellen wie HypZert ihre Arbeit nach international anerkannten Standards durchführen. Für Immobiliensachverständige bedeutet die DAkkS-Akkreditierung von HypZert höchste Anerkennung und Vertrauenswürdigkeit. Auftraggeber profitieren von diesem mehrstufigen Qualitätssystem: Die DAkkS überwacht HypZert, HypZert überwacht die Sachverständigen – und am Ende steht ein Gutachten, das höchsten fachlichen und rechtlichen Anforderungen genügt. Sachverständige wie das Büro Steinlein, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch HypZert zertifiziert sind, garantieren damit eine Bewertungsqualität, die durch die DAkkS als nationale Akkreditierungsstelle letztendlich abgesichert wird.