Immobiliengutachten und Wertermittlungen in Tettnang

Sie benötigen einen zertifizierten und unabhängigen Immobiliengutachter, der Ihnen zeitnah und zu einem preiswerten Pauschalpreis Immobilien-Wertgutachten erstellt? Dann sind Sie hier richtig.
Die Immobiliensachverständigen vom Sachverständigenbüro Steinlein erstellen Immobiliengutachten in Tettnang und in Baden Württemberg. Wir sind mit einem Büro in der Nähe von Tettnang ansässig.
Wir erstellen zeitnah und unkompliziert

Der Immobilienmarkt in Tettnang

wird von unserem Immobilienwertermittler sowohl für Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, Markt und Beleihungswertgutachten nach §16 PfandGB wie auch für Kurzgutachten intensiv analysiert und bewertet.
Der Immobilienmarkt in Tettnang zeigt

  • eine stabile Nachfrage mit geringen
    Leerstandsquoten.
  • Die Preise für Mietwohnungen und Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Bundesdurchschnitt auf einem relativ hohen Niveau, was auf die Attraktivität der Stadt für Immobilienkäufer hinweist. Tettnang weist per Ende 2022 einen Wohnungsbestand von 9.614 Einheiten auf. Dabei handelt es sich 4.615 Ein und Zweifamilienhäuser und 5.000 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die EFH-Quote liegt bei rund 48% und ist somit im bundesweiten Vergleich (30,0%) überdurchschnittlich.
  • Die Wohneigentumsquote (Selbstnutzer) über alle Wohneinheiten liegt bei 55%.
  • In den letzten fünf Jahren (Zahlen bis einschließlich 2022) wurden durchschnittlich 122 Wohnungen pro Jahr neu errichtet und 194 Wohnungen pro Jahr genehmigt.
  • Rund 71% der in diesem Zeitraum fertiggestellten Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern.
    Die Nachfrage nach Neubau war von ca. 9 Wohnungen / 1.000 Einwohner bis Ende 2022 auf ca. 3,8 Wohnungen / 1.000 Einwohner gesunken. Aus 2023 liegen derzeit noch keine Daten vor aber es ist von einem deutlichen Rückggang der Baugenehmigungen auszugehen.
  • Von 2017 bis 2022 stiegen Mietpreise in der Stadt Tettnang um 23,6%, Eigentumswohnungspreise um 58,3%. Das regionale Immobilienpreisniveau liegt dabei deutlich über Bundesdurchschnitt. Die Bandbreite der Wohnungsmieten liegt zwischen 8,80 € und 14,80 € und ist abhängig vom Gebäudezustand, der Wohnungsgröße, Ausstattung und der Lage.

Erstellung eines Immobiliengutachtens in Tettnang

Um ein Immobiliengutachten in Tettnang zu erstellen, gehen unsere zertifizierten Immobiliensachverständigen wie folgt vor:

  • Besichtigungstermin
    In diesem Termin wird neben der Substanz des Bewertungsobjektes auch die Umgebung analysiert und mit eingewertet. Hier wird sowohl die Mikrolage im Ortsteil wie auch die Makrolage von Tettnang und der Region Bodenseekreis bewertet. Es findet immer ein Besichtigungstermin statt.
  • Unterlagenprüfung
    Für die Erstellung eines Gutachtens werden Unterlagen zu dem Bewertungsobjekt benötigt. Idealerweise stellt der Auftraggeber unserem Gutachter bzw. unserer Gutachterin vorab die Objektunterlagen zur Verfügung. Eine genaue Liste erhalten Sie nach der Auftragserteilung. Wir unterstützen Sie bei Bedarf auch gerne bei der Zusammenstellung der Unterlagen.
  • Marktdatenrecherche
    Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Tettnang und in der Region Bodenseekreis werden präzise, zeitnah und zuverlässig recherchiert. Es werden Daten zu Liegenschaftszinssätzen, Bodenrichtwerten, Mietpreisen aus verschiedenen Quellen, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) sowie die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienspezifischen Kennzahlen mit einbezogen.
  • Gutachtenerstellung
    Sobald alle Unterlagen vorliegen, beginnen wir mit der Erstellung Ihres Gutachtens.
  • Gutachtenplausibilierung
    nach dem 4 Augen Prinzip und nach dem hauseigenen Prüfprotokoll (in Anlehnung an HypZert und IQZert).

Die Makrolage in Tettnang aus Sicht eines Immobiliengutachters

Allgemeine Informationen
Tettnang im Regierungsbezirk Tübingen in Baden Württemberg, ist bekannt für seine historische Bedeutung und seinen kulturellen Reichtum. Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von etwa 20037 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von etwa 281 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Historische Erwähnungen
Die erste Erwähnung von Tettnang datiert zurück ins Jahr 882. Die Geschichte von Tettnang reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Stadt erlangte im Laufe der Zeit aufgrund ihrer günstigen Lage an bedeutenden Handelswegen und ihrer Rolle als Zentrum des Hopfenanbaus in der Region an Bedeutung.

Bevölkerungszahl und Entwicklung
Die Bevölkerung von Tettnang wächst stetig. Die Stadt zieht aufgrund ihrer kulturellen Möglichkeiten, ihrer Lebensqualität und ihrer wirtschaftlichen Möglichkeiten immer mehr Menschen an.

Tourismusverband
Der Tourismusverband beschreibt Tettnang als eine malerische Stadt mit historischem Charme, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft und geprägt vom traditionsreichen Hopfenanbau.

Innenstadtbeschreibung
Tettnang bezaubert mit seiner charmanten Altstadt, die von gut erhaltenen Gebäuden und historischen Stätten geprägt ist. Das Tettnanger Schloss, ein barockes Juwel, ist ein bedeutendes Wahrzeichen der Stadt und zieht Besucher an. Die Umgebung von Tettnang besticht durch ihre malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, Weinbergen und dem Bodensee geprägt ist. Die Naturlandschaft bietet Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Bewohner und Besucher.

Museen und kulturelles Angebot
Tettnang bietet verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt veranstaltet regelmäßig Feste und Märkte, die das kulturelle Leben bereichern. Die umliegende Natur bietet Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und Erholung.

Bildungseinrichtungen
Die Stadt verfügt über Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen, u.a. Gymnasien, die eine solide Ausbildung gewährleisten. Die Bildungsinfrastruktur trägt zur Attraktivität von Tettnang als Wohnort bei.

Wirtschaft
Der Hopfenanbau hat in Tettnang eine lange Tradition und prägt bis heute die Wirtschaft der Stadt. Tettnanger Hopfen ist international bekannt und wird für die Bierherstellung verwendet. Neben dem Hopfenanbau spielen auch kleinere Industriezweige eine Rolle in der lokalen Wirtschaft.

Verkehrsanbindung
Tettnang ist über die B467 mit Ravensburg und Kressbronn verbunden. Über diverse Nebenstraßen kommt man über Meckenbeuren Richtung Friedrichshafen an den Bodensee.

Entfernungen zu anderen Städten
Tettnang liegt etwa ca. 9 km nördlich von Kressbronn, ca. 11 km von Friedrichshafen, ca. 20 km von Ravensburg. Nach Lindau sind es ca. 22 km. Eine Bahnanbindung gibt es nicht.

Gemarkungen von Tettnang
Es gibt nur die Gemarkung Tettnang.