Immobiliengutachten und Wertermittlungen in Langenargen

Sie benötigen einen zertifizierten und unabhängigen Immobiliengutachter, der Ihnen zeitnah und zu einem preiswerten Pauschalpreis Immobilien-Wertgutachten erstellt? Dann sind Sie hier richtig.
Die Immobiliensachverständigen vom Sachverständigenbüro Steinlein erstellen Immobiliengutachten in Langenargen und in Baden Württemberg. Wir sind mit einem Büro in der Nähe von Langenargen ansässig.
Wir erstellen zeitnah und unkompliziert

Der Immobilienmarkt in Langenargen

wird von unserem Immobilienwertermittler sowohl für Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, Markt und Beleihungswertgutachten nach §16 PfandGB wie auch für Kurzgutachten intensiv analysiert und bewertet.
Der Immobilienmarkt in Langenargen zeigt

  • eine stabile Nachfrage mit geringen Leerstandsquoten.
  • Es gibt nur wenige Objektangebote
  • Die Preise für Mietwohnungen und Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Bundesdurchschnitt auf einem relativ hohen Niveau, was auf die Attraktivität des Ortes für Immobilienkäufer hinweist. Langenargen weist per Ende 2022 einen Wohnungsbestand von 4.315 Einheiten auf. Dabei handelt es sich 1.382 Ein und Zweifamilienhäuser und 2.933 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die EFH-Quote liegt bei rund 53% und ist somit im bundesweiten Vergleich (30,0%) überdurchschnittlich.
  • Von 2019 bis 2023 stiegen Mietpreise in Langenargen um 19,2%, Eigentumswohnungspreise um 23,6%. Das regionale Immobilienpreisniveau liegt dabei deutlich über Bundesdurchschnitt. Die Bandbreite der Wohnungsmieten liegt zwischen 10,94 € und 15,50 € und ist abhängig vom Gebäudezustand, der Wohnungsgröße, Ausstattung und der Lage.

Erstellung eines Immobiliengutachtens in Langenargen

Um ein Immobiliengutachten in Langenargen zu erstellen, gehen unsere zertifizierten Immobiliensachverständigen wie folgt vor:

  • Besichtigungstermin
    In diesem Termin wird neben der Substanz des Bewertungsobjektes auch die Umgebung analysiert und mit eingewertet. Hier wird sowohl die Mikrolage im Ortsteil wie auch die Makrolage von Langenargen und der Region Bodenseekreis bewertet. Es findet immer ein Besichtigungstermin statt.
  • Unterlagenprüfung
    Für die Erstellung eines Gutachtens werden Unterlagen zu dem Bewertungsobjekt benötigt. Idealerweise stellt der Auftraggeber unserem Gutachter bzw. unserer Gutachterin vorab die Objektunterlagen zur Verfügung. Eine genaue Liste erhalten Sie nach der Auftragserteilung. Wir unterstützen Sie bei Bedarf auch gerne bei der Zusammenstellung der Unterlagen.
  • Marktdatenrecherche
    Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Langenargen und in der Region Bodenseekreis werden präzise, zeitnah und zuverlässig recherchiert. Es werden Daten zu Liegenschaftszinssätzen, Bodenrichtwerten, Mietpreisen aus verschiedenen Quellen, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) sowie die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienspezifischen Kennzahlen mit einbezogen.
  • Gutachtenerstellung
    Sobald alle Unterlagen vorliegen, beginnen wir mit der Erstellung Ihres Gutachtens.
  • Gutachtenplausibilierung
    nach dem 4 Augen Prinzip und nach dem hauseigenen Prüfprotokoll (in Anlehnung an HypZert und IQZert).

Die Makrolage in Langenargen aus Sicht eines Immobiliengutachters

Allgemeine Informationen
Langenargen im Regierungsbezirk Tübingen in Baden Württemberg, ist bekannt für als Perle am Bodensee. Der Ort hat eine Einwohnerzahl von etwa 7810 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von etwa 511 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Historische Erwähnungen
Die erste Erwähnung von Langenargen datiert zurück in die Römerzeit. Langenargen hat eine lange Geschichte. Das wohl berühmteste Wahrzeichen ist das Schloss Montfort, welches 1866 auf einer kleinen Landzunge in den Bodensee gebaut wurde.

Bevölkerungszahl und Entwicklung
Die Bevölkerungsentwicklung von Langenargen ist stagnierend bis leicht rückläufig.

Tourismusverband
Viele Urlaubsgäste zieht es immer wieder nach Langenargen aufgrund seines mediterranen Flairs. Besondere Attraktionen sind die ausgedehnte Uferpromenade – eine der längsten am gesamten Bodensee – sowie die malerischen Uferanlagen mit sorgfältig gepflegten Blumenbeeten.

Innenstadtbeschreibung
Langenargen ersteckt sich mit einer schönen Uferpromenade entlang des Bodenseeufers. Neben den vielen Hotels und Cafés gibt es einen tollen Kinderspielplatz. Im Ortskern gibt es einen Supermarkt, einen Bioladen sowie eine Apotheke und etliche Eisdielen.

Museen und kulturelles Angebot
Es gibt ein Kunstmuseum mit wechselnden Ausstellungen und ein Fischereimuseum. Nordwestlich des Schlosses gibt es eine Konzertmuschel, in der wechselnde Konzerte stattfinden.

Bildungseinrichtungen
In Langenargen gibt es Kindergärten, eine Grundschule und die Franz-Anton-Maulbertsch-Schule.

Wirtschaft
Langenargen lebt vornehmlich von Tourismus und Gastronomie. Zudem hat Langenargen eine Fischbrutanstalt und einen großen Yachthafen.

Verkehrsanbindung
Langenargen liegt nahe der B31, von der aus man nach Lindau/Bregenz und nach Westen Richtung Eriskirch/Friedrichshafen kommt. Langenargen hat einen Bahnanschluss nach Lindau/Friedrichshafen und eine Anlegestelle der Weißen Flotte. Busverkehr besteht zwischen Langanargen und Friedrichshafen, sowie Tettnang.

Entfernungen zu anderen Städten
Langenargen liegt etwa ca. 5 km Luftlinie nach Friedrichshafen, ca. 15 km nach Lindau (Bayern). In die Landeshauptstadt Stuttgart sind es 219 km.

Gemarkungen von Langenargen
Es gibt nur die Gemarkung Langenargen.