Immobiliengutachten und Wertermittlungen in Kressbronn

Sie benötigen einen zertifizierten und unabhängigen Immobiliengutachter, der Ihnen zeitnah und zu einem preiswerten Pauschalpreis Immobilien-Wertgutachten erstellt? Dann sind Sie hier richtig.
Die Immobiliensachverständigen vom Sachverständigenbüro Steinlein erstellen Immobiliengutachten in Kressbronn und in Baden Württemberg. Wir sind mit einem Büro in der Nähe von Kressbronn ansässig.
Wir erstellen zeitnah und unkompliziert

Der Immobilienmarkt in Kressbronn

wird von unserem Immobilienwertermittler sowohl für Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, Markt und Beleihungswertgutachten nach §16 PfandGB wie auch für Kurzgutachten intensiv analysiert und bewertet.
Der Immobilienmarkt in Kressbronn zeigt

  • eine stabile Nachfrage mit geringen Leerstandsquoten.
  • Es gibt nur wenige Objektangebote
  • Die Preise für Mietwohnungen und Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Bundesdurchschnitt auf einem relativ hohen Niveau, was auf die Attraktivität des Ortes für Immobilienkäufer hinweist. Kressbronn weist per Ende 2022 einen Wohnungsbestand von 4.008 Einheiten auf. Dabei handelt es sich 1.456 Ein und Zweifamilienhäuser und 2.552 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die EFH-Quote liegt bei rund 54% und ist somit im bundesweiten Vergleich (30,0%) überdurchschnittlich.
  • Von 2019 bis 2023 stiegen Mietpreise im Ort Kressbronn um 19,3%, Eigentumswohnungspreise um 23,6%. Das regionale Immobilienpreisniveau liegt dabei deutlich über Bundesdurchschnitt. Die Bandbreite der Wohnungsmieten liegt zwischen 9,80 € und 15,58 € und ist abhängig vom Gebäudezustand, der Wohnungsgröße, Ausstattung und der Lage.

Erstellung eines Immobiliengutachtens in Kressbronn

Um ein Immobiliengutachten in Kressbronn zu erstellen, gehen unsere zertifizierten Immobiliensachverständigen wie folgt vor:

  • Besichtigungstermin
    In diesem Termin wird neben der Substanz des Bewertungsobjektes auch die Umgebung analysiert und mit eingewertet. Hier wird sowohl die Mikrolage im Ortsteil wie auch die Makrolage von Kressbronn und der Region Bodenseekreis bewertet. Es findet immer ein Besichtigungstermin statt.
  • Unterlagenprüfung
    Für die Erstellung eines Gutachtens werden Unterlagen zu dem Bewertungsobjekt benötigt. Idealerweise stellt der Auftraggeber unserem Gutachter bzw. unserer Gutachterin vorab die Objektunterlagen zur Verfügung. Eine genaue Liste erhalten Sie nach der Auftragserteilung. Wir unterstützen Sie bei Bedarf auch gerne bei der Zusammenstellung der Unterlagen.
  • Marktdatenrecherche
    Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Kressbronn und in der Region Bodenseekreis werden präzise, zeitnah und zuverlässig recherchiert. Es werden Daten zu Liegenschaftszinssätzen, Bodenrichtwerten, Mietpreisen aus verschiedenen Quellen, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) sowie die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienspezifischen Kennzahlen mit einbezogen.
  • Gutachtenerstellung
    Sobald alle Unterlagen vorliegen, beginnen wir mit der Erstellung Ihres Gutachtens.
  • Gutachtenplausibilierung
    nach dem 4 Augen Prinzip und nach dem hauseigenen Prüfprotokoll (in Anlehnung an HypZert und IQZert).

Die Makrolage in Kressbronn aus Sicht eines Immobiliengutachters

Allgemeine Informationen
Kressbronn im Regierungsbezirk Tübingen in Baden Württemberg, ist bekannt für seinen Status als Ferienziel am See. Der Ort hat eine Einwohnerzahl von etwa 8829 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von etwa 432 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Historische Erwähnungen
Die erste Erwähnung von Kressbronn datiert zurück in die Römerzeit. 1934 wurden die Gemeinden Hemigkofen und Nonnenbach als das heutige Kressbronn zusammengelegt. Die Ortschaft Hemigkofen erstreckte sich ursprünglich um das Gasthaus „Löwen“ herum und reichte nördlich entlang der Verbindung Tettnanger Straße-Hauptstraße bis zum Gasthof „Krone“ sowie entlang des Nonnenbachs. Im südlichen Bereich, um den Gasthof „Engel“ herum, lag die Gemeinde Nonnenbach mit den Teilorten Tunau, Retterschen, Gohren und der ursprünglichen Häusergruppe an der Schiffslände und der Bodan-Werft, die später zu Kreßbronn wurde. Zunächst als Hemigkofen-Nonnenbach benannt, erhielt die Gemeinde im selben Jahr die Umbenennung zu Kressbronn am Bodensee.

Bevölkerungszahl und Entwicklung
Die Bevölkerung von Kressbronn ist relativ gleichbleibend.

Tourismusverband
Kressbronn am Bodensee besticht durch seine Lage am Ufer des Bodensees, sein vielfältiges Freizeitangebot und seine Anziehungskraft als Ziel für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte.

Innenstadtbeschreibung
Die Gemeinde Kressbronn am Bodensee erstreckt sich entlang des Nordufers des Bodensees und grenzt an andere Gemeinden wie Friedrichshafen und Lindau. Die Nähe zum Seeufer und die landschaftliche Schönheit der Region machen sie zu einem attraktiven Ort. Das Wahrzeichen ist die Eligiuskapelle am Rathausplatz. Kressbronn am Bodensee ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Besucher. Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersportaktivitäten, Radfahren, Wandern und Bootsfahrten auf dem Bodensee. Es gibt eine Vielzahl von Veranstaltungen, wie Weinfest, Jahreskonzert, Pfingsfestival, Straßenfest oder das Blütenfest. Der idyllische Seeuferbereich und die Grünflächen mit dem Landungssteg sind attraktive Orte für Erholung und Entspannung.

Museen und kulturelles Angebot
Es gibt das Museum „Historische Schiffsmodelle“ und das Museum & Galerie Lände mit wechselnden Ausstellungen.

Bildungseinrichtungen
In Kressbronn gibt es Kindergärten, eine Grundschule und die Park Realschule.

Wirtschaft
Kressbronn: Obstbau, Tourismus, Gastronomie

Verkehrsanbindung
Kressbronn liegt an der B31, von der aus man nach Lindau/Bregenz und nach Westen Richtung Eriskirch/Friedrichshafen kommt. Kressbronn hat einen Bahnanschluss nach Lindau/Friedrichshafen und eine Anlegestelle der Weißen Flotte. Busverkehr besteht zwischen Kressbronn und Friedrichshafen (Linie 7587), Tettnang/Langenargen (Linie 224) und Hiltensweiler (Linie 235).

Entfernungen zu anderen Städten
Kressbronn liegt etwa ca. 10 km Luftlinie nach Friedrichshafen, ca. 10 km nach Lindau (Bayern). In die Landeshauptstadt Stuttgart sind es 216 km.

Gemarkungen von Kressbronn
Es gibt nur die Gemarkung Kressbronn.